上海集中供地首日揽金495.8亿元，招商成大赢家

今天（6月1日），上海全市恢复常态化，推迟了2个多月的首轮集中供地也正式拉开帷幕。最终，今日完成出让20幅宅地，总金额约495.8亿元，招商摘得两幅市中心住宅地块，今日收获颇大。

在今日出让的20幅地块中，有16幅仅有一家竞买人参拍，成交总金额约411.4亿元。其中国企央企占据主导，尤其是临港新片区，几乎都被临港的本土国企包揽。

第一批16幅底价成交地块

除此以外，今日共安排了4幅地块竞拍。上午浦东的2幅住宅用地率先开拍，分别是惠南东城区地块和新场镇古镇东单元地块。

6.1竞拍出让的4幅住宅地块

钱江、大家联合体两轮书面报价摘得

在上午结束的一场直播中，惠南东城区地块吸引了中环置业（2号）、钱江、大家联合体（3号）和港城（1号）三家房企参与。

初始阶段，2号和3号轮番出价，增价幅度也从100万调整为500万。经过23轮的快速报价，2号竞买人出价120413万元，触发了中止价。现场3位竞买人均同意继续竞拍，竞拍随即进入了一次书面报价环节。

在首轮报价期间，主持人宣布只收到2个有效报价，高报价者（3号大家联合体）允许重新修改报价，时间依然为10分钟。在这期间1号竞买人并未报出有效报价。

经过两轮书面报价，平均价为122735万元，最终3号大家联合体以较小的平均价差，顺利拿下该幅地块。

在宣读最终结果时还发生了一些小意外，主持人误将序列3看成了号牌，将2号竞买人上海中环置业宣布为了“竞得人”，随后在公证处的提醒下更正了错误。

该出让地块位于惠南板块，靠近川南奉公路。该片区以大型居住区为主，周边还分布了多所学校，包含4所高校，还有南汇体育中心。

地块距16号线惠南站直线距离约1.7公里，步行的话时间略长。周边有禹州商业广场、欧尚超市等可以满足日常所需的配套资源。

惠南板块的发展能级不算很高，比较属于南汇的镇中心，沿街商业还算可圈可点，人气还是比较旺的。

该地块的新房指导价为34015元/平。房价却都比周边板块便宜，这就凸显了惠南板块的性价比。

同润掀翻2大国企，再夺新场宅地

上午进行的另一场竞拍中，中环集团、金桥集团和同润同台争夺了浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，竞拍同样进入一次书面报价环节，最终经过一轮报价，同润以最小价差幸运摘得。

能从国企、央企手中抢下一幅地块也实属不易，不过同润此前在新场也有过项目开发的经验，操盘起来还是会比较驾轻就熟的。

地块位于新场板块，距离新场古镇约2公里，地铁站近2公里，驱车可以通过沪南公路可快速连接沪芦高速。配套方面，周边有新场集贸市场、中优城市广场、新环购物广场等商业配套。地块西侧是同润欣汇名邸，即将入市，首推建面约69-90平高层，地块新房指导价4.8万/平。

总体来看，新场也很久没有新盘入市了，虽然片区主打刚需楼盘，不过刚需客群还是要谨慎上车，16号线也是很多上班族在高峰时间最不想坐的地铁线路之一，客流相当大。

不过对于当地的改善客群来说，是上车的一大机会，毕竟这里的房价在浦东来看是比较低的，但配套和发展潜力也是比较薄弱的。

东外滩迷你地块意外落冷，周边出行和配套成熟

下午两幅市中心地块是今天的重头戏，一幅是位于徐汇滨江的纯宅地，另一幅居住用地则位于东外滩。

其中，杨浦区平凉社区02F3-02地块进行了现场直播，不过意外的是，相较于上午两幅地块均触发中止价，杨浦东外滩地块仅出价4回合就分出了胜负，双方出价的意愿似乎不太强烈。最终2号竞买人（上海城投）以10.27亿元拿下。

上海土地市场直播截图

该幅地块位于杨浦内环内。距离滨江岸线仅有1.2公里。地块的体量仅有8639.7平方米，是一幅小型的地块。该幅地块最大的变化是它的房地联动价为12.39万/平。地块周边的新盘有仁恒海上源，认购价格11.5万/平，可见房价涨幅是比较明显的。

不过本地块容积率仅1.6，预计会建成洋房和叠墅的产品。地块周边的配套还是比较不错的，西侧就是北外滩，北侧是江浦路商圈，不仅有多个购物中心，还有新华医院。交通也比较便利，地块周边目前有3条轨交在此经过，8、12、18号线途经。

江浦路商圈，易眼看房实拍

新华医院，易眼看房实拍

三巨头发力，香港置地再入徐汇滨江

而在下午结束的另一幅地块争夺中，招商、香港置地、徐汇城投联合体三家巨头击败保利和象屿联合体，拿下了徐汇区斜土街道xh128D-06地块，据悉该幅地块最终进入一次书面报价环节。

这也是香港置地继此前的地王项目后，再次夺下徐汇滨江的地块。此前香港置地开发的西岸金融城是一个大型的综合体项目，不过本次出让地块是一幅纯住宅地块，体量也不是很大，仅2.19万方。

虽然地块的体量不大，不过这也是徐汇滨江为数不多的可出让宅地。地块距离滨江岸线直线距离约500米。南侧不远处是香港置地西岸金融城。

周边的豪宅项目遍地，尚海湾豪庭、保利西岸、百汇园、云锦东方等高端住宅项目。

徐汇滨江尚海湾，易眼看房实拍

这里的交通是一大优势，地块北侧是内环高架，不远处可以到达南北高架。地块南侧的龙华中路连通打浦路隧道，可到达浦东世博区域。

距离地块最近的地铁站是4号线与12号线交汇站大木桥路站，直线距离约400多米。距离7、12号线龙华中路站直线距离约1.2公里。

商业配套方面，轨交龙华中路站坐拥3大商业场所，包括正大乐城（商业体量5.5万方）和绿地缤纷城（商业体量8万方）及保利时光里三大商业体。

正大乐城，易眼看房实拍

绿地缤纷城，易眼看房实拍