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新房二手房倒挂!沈阳楼市调控政策与社会发展目标背道而驰

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关于沈阳二手房市场有两个说法,一是大多数沈阳人都有两三套房,二是挂牌待售的二手房有12万套以上绝对数量居全 国前列。另外,七普人口调查,2010~2020年沈阳人口增量只有约90万,而这10年间沈阳城区扩张和新盘建设是极为迅速 的,远快于人口增量。不论怎样看,这个东北城市的房产总量已严重过剩。也说明只要合理规划存量房,二手房充分流 动减少闲置,沈阳的房子足够居住,再盖大量新房就是对土地和资源的浪费。


但是,近年来推出的限购、限贷政策基本都是鼓励买新、抑制二手房交易,沈阳人热衷买新房,瞧不上二手房,与政策 导向是直接相关的。 一般来说,沈阳不存在一线城市和南方经济发达城市那种二手房新房价格倒挂的情况,普遍情况 同地段的二手房价格只有新房的60~90%,甚至在二环以里,非学区新房价格普遍达到2万,而7000左右一平的老房遍地都 是,开发区、浑南等新区新房价也远超老城区二手房,这种差距在其他城市基本是不可思议的。


沈阳这种与“建设节约型社会的发展目标”背道而驰的政策导向只是为了迎合全国大潮流,而不考虑具体情况吗?实在 让人看不懂…… 大家是怎么看这个问题的?欢迎讨论。

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