东莞中介连夜召回离职同事了！

“几个月没开单了，关了800多家店。店里很多同事坚持不下去，走了一大半了......”

“现在行情特别火热，我们店这个月就成交了6单。人手不够，兄弟们快回来上班啊！一个月赚到一年的收入！”

2021年9月VS2022年5月

距离去年10月份调控过去大半年时间，虎门链家某中介店长对市场发出了截然不同的感慨。

最近东莞二手房成交量猛增，尤其是新政后置换出手的群体更多了。据深圳贝壳官方数据显示，截至发稿日，东莞二手成交已经接近1980套！

这个数据已经超过了去年5月份高峰期时1809套的成交量！

房产中介向来是市场的风向标。

这些天笔者穿梭在小区时，发现有很多穿衬衣打领带的人，且周末看房电话都接了三四个。这场面好像重回到了去年高峰期的盛况！

这回，他们不但连夜召回离职同事，还纷纷开启了神仙内斗模式，用“现实版回家的诱惑”花式卖房，卷起了朋友圈！

中介市场又活起来了！

热！再现成交盛况

连夜召回离职同事

“换房的好时机到了啊！”

跟虎门某中介店的销冠黄超联系时，他正在考虑要不要把自己的老破小换掉。他干这行已经7年了，现在想跟银行借款入手一套万科云城的二手房。

去年10月份调控后，跟黄超一样的中介们几个月没单开。干着干着甚至店铺都倒闭了，每天都在勒紧裤腰带过日子。

他就用此前存下的积蓄还贷，有的时候晚饭吃两根黄瓜，美名其曰减肥。

今年4月份以来，黄超身边的同事换过一批又一批后，楼市行情渐渐好起来。

刚刚公布的内部成交榜单上，黄超所在的店铺这个月的成交量在东莞排行前几名。

钱包充裕起来，他把换房的打算也提上了日程。

今年5月份，尤其是新政以后，东莞二手市场逐渐火热起来。改善客户突然有了名额，利率也下调了不少，盘算着趁行情好降点价把自己的房子出了再换一套。

“现在看房的人确实很多，线上进线更多，基本不用怎么出去跑了。”黄超当完兵退役后就来干中介了，常年积累了很多客户资源。

“店里人手有点少，忙不过来，店长都在问之前干了几年离职的兄弟要不要回来上班。”

或者直接在朋友圈喊话：摆地摊，卖烧烤，做卤菜，打螺丝、送外卖、做美团、跑滴滴的兄弟们，赶紧回来上班咯！

如今，二手房市场一天天热起来，大多数业主都愿意用降价来换成交。据深圳贝壳最新成交数据显示，5月份东莞二手成交量达到1980套，其中住宅达1568套。

这个数据已经超过了去年同期的成交量。且更多人认为，东莞5月份的二手房的数量跟价格肯定会创新高。

黄超所在的门店位于虎门，周边盘踞了地标广场、南部湾万科城等楼盘，有出售意向的业主很多，价格也很诚恳，因此热度仅次于南城西平之后。

然而，忙起来之后，像黄超一样深耕地产行业多年的中介们也有自己的烦恼——“忙的团团转，有的时候忙到晚上十点以后吃饭，连朋友圈都没空发了。”

不过比起没饭吃，他们更愿意吃的晚一些。

黄超说，现在这种行情，沉淀多年的老中介撸起袖子加油干，多开几单甚至可以用1个月赚到一年的收入！

收入上去了，整个中介行业仿佛都变得积极起来。朋友圈更是段子频出，用“回家的诱惑”之类的故事花式卖房。

此外，最近朋友圈很多中介晒出“百日奋战”的截图，打卡一天都不落。

据了解，5月23日起，东莞贝壳开展了为期100天的百日奋战计划，准备在市场回暖的大趋势下乘胜追击。

中介召集令背后：

周成交涨67%，市场信心重燃

事实上，中介的回归背后是东莞限购政策的放松以及二手成交数据的上涨。

5月14日，东莞楼市政策再次放松。限售年限缩短，业主一下子少了几万甚至十几万增值税，且可售期缩短了1年。这就是明摆着鼓励改善群体换房啊！

财政端，房贷利率也已经来到历史的最低点水平，最低已经可以做到4.25%。还有降低首套首付比例、二手房指导价等大招迟迟未出。

很多人觉得，大环境影响之下，房地产市场跌入了谷底，下跌悲观预期已经形成，要想扭转很难。

但是，从成交数据还是看到了东莞市场本身的韧性。没了深圳客，更多还是本地改善客户在消化。

据合富数据显示，上周二手房成交465套，环比大涨33%，成交均价也拉升到22164元/平，量价齐升！

新政后，连续两周二手成交都在460套以上！

可以看出，在二手房指导价还未放开的大前提下，新政稍一打开成交量就猛拉上去了。

这是一个很重要的信号，说明市场信心还是能够提振起来的。

有了真实的成交数据支撑，像黄超一样的中介们更是元气值直接拉满，“累并快乐着”是他们最常挂在嘴边的话。

二手回暖势头放缓

现金为王趋势明显

对于二手市场的冷暖，最深有体会的莫过于中介了。作为二手市场的晴雨表，此次中介市场再度活跃，或许一定程度上印证了二手市场在回暖。

但在网友的留言中，我们仍可以看到目前部分人对东莞市场还持观望的态度。

“成交的大多是一些笋盘，新房比二手贵太多没人买。只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。”

有网友甚至大胆预测：“二手这波购买，估计两个月就释放完。”

那么，东莞二手市场的暖意能持续多久呢？

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示：目前二手房市场持续回暖，但回暖势头有所放缓，二手房成交价快速走高4%，达到22500元/平米，反映出成交的二手房楼龄比较新。

初步可以推断，2019-2020上半年入市的投资客在限售期满出手套现，现金为王心态明显。

而东莞楼市整体楼市走向，更像是一个圈。

曾经，东莞二手房的高涨和新房限价所产生的一二手倒挂令到新房市场兴起一轮打新热，大部分新盘开盘即售罄。

如今，二手房的大幅调整和新房形成巨大的价差，造成新房市场的艰难去化。正是成也萧何，败也萧何。

最后，看着满墙的个人及门店奖牌，我问黄超是否会担心这一波行情很快消失。

他说：“我们这一行本来就是看政策吃饭的，无论怎样还是会选择继续坚守在这个行业里。”

在这个浮躁的时代中，他朋友圈的个签显得格外亮眼。

“穿透石头的水滴，他的力量来源于日积月累。”