“5.17”新政落地满十日 杭州二手房市场几家欢喜几家忧

    本报记者 吴文婧

    见习记者 冯思婕

    “不好意思来迟了，最近约看房的客户太多了。”二手房中介小郑一路小跑，见到记者时已满头是汗。

    “5·17”杭州楼市新政落地满十日，杭州也迎来了二手房市场迟到的“小阳春”。5月28日上午，《证券日报》记者实地走访了杭州多个区域的中介门店，亲历市场的活力与躁动。

    小郑告诉记者，新政出台后杭州二手房市场两极分化明显。“这十天以来，成交总价在150万元以上、400万元以下的刚需房源是客户的主要目标。但大面积、高总价的房子依然相对冷清。”

    受访中介提供的部分成交房源截图

    据小郑所在中介提供的数据，仅该中介5月17日至5月27日成功签约的房产就有441套，意向签约则多达761套。“在新政出来前，我们十天大概也就两三百套房子成交。最近看房的客户实实在在多了起来，很多都是此前失去了房票，因本次新政调整又有了二手房购买资格的刚需客户，对居住需求比较迫切，选择的也都是二手房与新房差价不多的板块。”小郑表示。

    住在杭州网的数据显示，5月18日至5月24日，7天时间杭州市区一共成交了694套二手房源，其中主城成交360套。对比此前7天的数据，市区成交量上涨了15.5%，主城区上涨28.1%。

    此外，据杭州贝壳研究院5月23日发布的数据统计显示，自“5·17”新政出台后，客户带看量增加了102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显，分别增长150%、142%、116%。新政出台后，贝壳旗下门店业主挂牌量也明显增长，临平区、上城区、余杭区增幅最为明显，分别增长117%、100%、93%。

    对于购房者的偏好，另一位中介小胡告诉记者，次新、低价的房源市场需求最旺盛。“老房子的市场前景较差，也没有太多升值空间，甚至有许多学区较好的‘老破小’业主心理预期都陆续降低，以价换量才会有成交。”

    “现在的房东在经历多轮调控后，心态都比较平和、理智，不像以前动不动就大幅调整房价预期。像崇贤、闲林等刚需青睐的热门板块，有个别房东在新政出来后试探性微微上调了房价，但发现同区域其他房源都没有涨价的意思，也就偃旗息鼓了。”小胡表示。

    与刚需二手房行情火热形成鲜明对比的是杭州的高端豪宅市场。《证券日报》记者联系上了一位专注杭州市中心区域高价房产的中介小李，他‘秒回’了记者发去的咨询微信：“选择很多，价格也都有商量的余地。”

    “现在核心地段的二手房由于和新房倒挂差价太明显，大多数客户都还是想等一等，或者去摇号搏一搏运气。”小李有些无奈地表示，每卖出去一套房都要发个朋友圈鼓舞一下自己和客户。记者注意到，他最新的成交还停留在5月19日。

    上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《证券日报》记者采访时表示：“杭州‘5·17’新政本身就是针对二手房存量市场做出的调控，目前看来已经渐渐调动了整个市场的流动性，政策效果较为明显，有利于房地产市场生态的良性循环。”

（编辑 上官梦露）