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一觉睡醒,多少西安人昨夜变刚需?

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昨夜大家睡的好不好,我相信干地产的人是彻夜难眠,再不来政策,都得喝西北风!

短短几百字,西安5.28新政终究是来了,有人说是隔靴搔痒,也有说是重磅来袭,可能今年西安买房的市场真的太缺话题了;

而我最关心的是,多少人一觉睡醒变刚需!

5.28新政

政策本身已经说的很明确了,都是中国字没啥看不懂的!

首先,就是限购放松,记住不是取消哈,外地落户买一年能买,取消了此前同时一年社保的限制!

不落户有居住证同时两年社保可买,此前是五年!


政策的核心还是扩大购买力,吸引外地人西安买房,没有全放但门槛低了,西安限购政策还在哈!

其次,是限售放松,新房满二满三可交易,二手房下证满两年可交易,五年变两年,很多打着投资需求的怕是又蠢蠢欲动,西安前两年的市场一直靠自住刚需,刚需有点撑不住了。


二手房市场交易条件放宽,不排除着急出手套现的,交易条件松了,不代表二手房价格会降!

第三,是公积金首付比例变化,单人65万,双人85万,144平以下首次申请,最低两成首付,但结合目前的房价,如果组合贷不执行,单纯的公积金贷款,首付比例太高;


最核心的商贷部分,说了又没明说,不统一,由银行自行确定,商转公没动静!

第四,也是最核心的,刚需家庭认定资格房款,单身未婚,无婚姻记录,名下无房无交易记录,算刚需;


二孩家庭算刚需,但要符合限购政策,已有两套的买不了,只有一套换房的,二套算刚需!

第五条,不重要!

所有条条框框的核心就是不断扩大购买力,在市场冷淡时期,释放更多人的购买资格,尤其是外地落户西安,毕竟西安是西北人的西安!

但西安缺的是购买资格吗?是购买能力和信心!你能买你有钱吗?你有钱你敢买吗?

一夜刚需

相信很多人激动的,还是一夜睡醒变刚需,毕竟单身不算刚需这条,已经被吐槽了无数回,不算刚需摇不上号,买不了房结婚困难,可以说是对单身的双重暴击;

至于为什么是28岁以上,大家自行理解!


二孩更不用说,大多面临房子小,换房难问题,此前这类是普通家庭,明明是真的自住,但又被摇号挤压;

单身,二孩的刚需,且不说买房时真正概率提高多少,起码专门提出,也能让人感受到极大的善意,也可喜极而泣了!


不出意外,西安昨夜会涌现出很多很多刚需,毕竟身边28岁以上的单身,真的不少!

但凡事有好就有坏,刚需的井喷式增加,必然导致刚需资格的含金量下降,大家都是刚需,普通家庭换房会更难,鼓励生二胎没跑了!


进入2022年,因为房价上涨,高地价新盘极多,大多平销,偶尔的几个老盘倒挂,摇号人数巨多,在绝对的登记人数面前,刚需所谓的优先权,概率也是渺茫;

况且目前市场,倒挂盘数量肉眼可见的少,一旦放出,就是刚需和刚需大量的内卷,普通家庭建议别参与,概率只会更低!

所以,一夜变刚需政策虽然爽,但稀缺变大众,房源,控价都要跟得上!

保证交房

当然还有一些,很重要但是没提的,都知道西安新房滞销的根本问题在于购买能力和购买信心,前者来源于疫情影响下,收入极不稳定,不少人没钱,也不敢将资产全部投在房子上;


同时,工作收入的不确定性,让月供变成未知数,银行给贷款了,但很多人接不住,还不起,这是全国性的问题,经济下行,稳定第一,虽说刚需早点买,但现金流也重要;

其次,就是众多开发商暴雷,造成的停工,延期交房事件,西安也受到了极大影响,两年前辛苦买的,还停着,怎么敢再买!


东西南北,诸多小区停工的停工,延期的延期,曾经500强的排名,在欠债面前不值一提,购买信心低到冰点,能交房甚至会成为卖房的大卖点,这也是全国性的问题。

这两点,是现阶段买房的核心担忧,都知道症结,但很难解决,干脆就不提,毕竟市场只要火热,从来都是维权和摇号互不影响,买房的声浪大了,就盖过交房的声浪了!

保交付,不烂尾,政策上必然不会提,但是西安买房人的心头病,隔靴搔痒的症结,明明屁股痒,老挠头干啥!

新政影响

一纸政策,有人担心房价要涨,有人喜获刚需资格,有人憧憬市场回暖,有人坚决不买只等交房;市场的反应从来都是滞后的,让子弹飞一会儿很有必要;

追涨杀跌的是人性问题,人总是会为稀缺的事情买单,历次政策调控,但凡是限购,限贷,限售,限价,此后的市场总会激起波澜,去年830除外,一纸限购,将西咸拍到谷底,临潼更是无辜;


但这一次却是放开的政策,西安人很少感受,三月开始,全国超百城出来各种楼市松绑政策,直接解除限购的,以租换资格的,降利率,降首付的,购房补贴的,五花八门,实际反响平平。

从松绑程度上,西安此次的5.28其实力度很弱,更多的是话题热度和情绪调动,和限购解除,商贷两成首付,利率下降这种大招相比,确实是隔靴搔痒;


但也恰恰反映了西安市场的现状,并非冷淡到谷底,高新,港务,主城区并不冷,西咸还是有人在看房,购买力还在,上千万人口也在,外地落户等待资格的也还在;

不过,因为疫情,因为收入,因为停工,所有人都陷入观望状态,缺少情绪调动,缺少政策话题,这种小火慢炖的效果,更加适合西安!


万一全面放开,买房人并不买单,所有人都很尴尬,那时候的回旋余地就很小了,这就和暗恋对象表白一样,成或不成都有概率,干脆先做朋友,酝酿暧昧气氛。

归根结底还是地段和房子本身,该火的火,该冷的冷,政策从来都是辅助,房子本身素质才是核心;

价格贵,户型差,位置偏,不涨价,还烂尾,这种房子,神仙政策也救不了,反之亦然!


当然,如果是这次新政最大最大的意义,那就是给开发商看,给买房人看,给市场话题,西安还是可以买的,可以投的;

这不,六月份,今年的土拍就要来了,大战前还敲鼓呢,能不能靠鼓声打赢不知道,但气氛要到位,接着奏乐接着舞!

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作者:鬼使白

独立思考,人人房哥

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