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物业新规发布:即日起,这4项物业费“不用交”,别再给物业送钱

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>物业新规发布:即日起,这4项物业费“不用交”,别再给物业送钱

物业 "一词并不新鲜,几百年前就起源于西方,后来由香港的李嘉诚引入中国大陆。经过二十多年的发展,中国的城市化率已经达到65%,人口达到8.5亿。如今,中国有数十万个各类社区,可以说,社区的进出、物业的安全、停车问题、社区的内部环境等,每天都面临着物业。此外,物业是一个非常中肯的问题,关系到数亿人的福祉,但在现实中,物业和业主所有者之间往往存在着各种冲突。


通常情况下,当地社区有物业公司。与物业公司相比,物业是一种服务与被服务的关系。这意味着业主花钱,要求物业公司照顾好社区,确保社区内发生的一切都得到妥善处理。然而,据《黄河报》报道,在汉中,一位女业主曾经抱着一个孩子跪在一处房产前。原因是一些小区业主拒绝支付物业费,因为他们认为物业费不公平。物业随后切断了对这些家庭的供水。网民对此事的评论似乎偏向于认为应该废除这种财产。


其实也有很多小区物业,乱收费的问题,由于物业的工资低,水平在3000到5000之间,很多物业就开始向业主动脑筋,比如说每个月的管理费、垃圾费都会多收。 所有的社区都有公共区域,根据相关规定,广告费、停车费、租赁费、摊位费都应该归业主所有,但在大多数情况下,企业主没有钱转给物业,都是自己亲自拿。

多年来,有许多要求废除物业的呼声,最主要的原因是业主和物业之间的冲突和纠纷越来越多。那么,房产是否应该退役?


要知道在一个社区里,各种事情都有可能发生,包括老人、孩子,成千上万的人,如果没有专业的人才来管理社区,业主的人身安全和财产安全都可能受到损害,现在每家每户,车辆 车辆的管理等是必不可少的,还有就是小区的环境卫生一般需要物业清理,有的小区业主建议,解决这些问题很简单,只要成立小区业主委员会就可以了,由业主自愿经营。这在法律上似乎是可行的,但在现实中真的可能吗?


这一年,《民法》颁布,为物业管理制定了明确的规定。例如,即使开发商与物业公司签订的物业合同没有到期,如果业主委员会或业主与新的物业公司签订了物业合同,以前的物业合同也会自动终止。因此,很明显财产是可以终止的,新的财产条例将极大地保护财产所有者的权利,使改变财产所有权的难度降低。


《民法》中的新物业条例将各种违规收费列在物业之前,以增加其收入,除了对物业中断做出规定外,对物业中断问题也会有详细规定,很多业主明确了应该交哪些物业费 不做,就是通俗点说就是物业费不应该交,只要物业已经发了挂牌就可以全额交。今天我想告诉业主,根据新的物业条例,"钱 "是属于业主的,有四种 "物业费 "不应该缴纳


第一类是高于现行标准的物业费,如高档小区和普通住宅区,高档住房的物业费可能更高,每月50元,普通住宅区收费可能每月20元,普通小区的一些物业 每月收取50元的费用,业主应该拒绝支付,因为多出的30元属于业主。第二类是额外的'物业费',凡是诸如广场使用费、中介收取的快递费等,这些都属于物业不规范行为,业主应该拒绝缴纳这笔费用,而业主根据新的物业规则,有关 可以向有关部门投诉,保护自己的权益。


三是物业没有做好本职工作,导致各种杂费的产生,如由于物业的疏忽,态度不好,小区管理不善,小区脏乱差,或小区设施损坏等费用,由物业承担 所以说,业主不负责发生损害对小区业主的人身安全、财产安全特别是需要拒付的,业主也必须负责引进或考虑重新委托物业管理。第四种类型是物业费,它是在经常性的基础上收取的。例如,物业合同中有排污费项目,但物业和业主从水厂扣除20元、30元的排污费,属于重复收费项目,那水箱、下水道清洗费等呢? 简而言之,业主必须拒绝支付这个重复收费项目,这是一种自我服务的行为。


此外,《民法典》中的物业条款也明确规定,公共区域产生的收入,如广告费、停车费、商铺租金、营业利润等,属于全体业主,这些 "钱 "应该属于业主,不允许缴纳上述四项物业费。那么,你是否学会了如何不被 "骗 "走你的财产?

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