无锡梁溪区楼盘劣势（前期因为各种原因删除，现在补上）

梁溪区楼盘劣势

崇安板块

保利达江湾城

①户型不好，容积率6.0太高

容积率6.0：那就说明属于高层项目(楼高100米以内)，容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅会带来高密度的居住人口，导 致小区内居住者的生活舒适度下降。

②有3栋总高48-49层的超高层后续存在很多问题，电梯拥挤，等待时间长，电梯比想象的脆弱，停运是常事，水压不足，停水！楼高噪音大，灰尘也不少。

保利融侨时光印象

①靠近主干道，有噪音污染。

②位于老市区，属于广益片区位置比较偏，周边安置房多。

③出门不方便，离地铁2公里左右。

④周边没有成熟的商业综合体。

⑤一期二期交付后，出现地下车库漏水，绿化率不足，不是人车分流。

崇安壹号院

①价格过高，同样价格可以选择很多了。

②周边环境差，附近很多安置房，

还有大型建材市场，附近连一个像样的公园都没有。

③出行交通不方便，堵车非常严重。

美好铂翠

①开发商没有什么代表作

②整体小区偏小，只有3栋楼，

前排一号楼总高26层，后排2号楼总高16层，采光完全挡住。

北塘板块

圆融广场

①化工厂的地是致命缺点！以前开经过阴天下雨天还能闻到味！

②无锡圆融广场二期粗制滥造，欺诈业主（链接）

③圆融广场违法销售（链接）

④无锡梁溪圆融广场二期住宅内部路面 路缘 跑道（链接）

交房即维权（详细链接），无锡口碑一直不是特别好，商品房的价格，安置房的品质。

梁溪观邸

①周边交通比较拥堵，房子得房率就洋房来说中规中矩吧。

②周边环境差，好多安置房。

③西侧及北侧均为规划道路，可能会对天境铭筑 4~5 号、8 号、12 号、

15 号、19 号、22 号、26~29 号有噪音影响

④东北侧有石门路地铁站，距离约 300 米，可能会对天境铭筑 26~27 号

东南侧有革命烈士陵园，距离约 1000 米

阳光城印月文澜

①周边环境位于无锡老城区，很多80/90年代房子比较多，附近很多地方拆迁环境比较差，旁边山北菜场都比较老旧，去市区路非常容易堵车，相比山河万物/万象，阳光城地段确实有点“乡下”。

②小区不是人车分流，地面设计了78个车位

③小区没有会所，售楼处后期拆改物业用房。

④目前资金方面有问题，开发商没有钱了。

恒大悦荣湾

①毗邻运河、高架，可能存在噪音污染。

②项目北面是凤翔高架，西面是运河航路，可能会对靠近相关位置的楼栋造成一定程度的噪音和灯光影响。B地块存在一定数量的底商，后期业态尚未确定，可能会对相邻楼栋产生噪音影响。

③小区内部部分楼栋地面设有非机动车停车位，可能会对小区内部的安全性产生一定的影响。

④恒大地产恒大已经破产。

梁溪本源

①密度大，舒适度差。

②离地铁口远1.5公里

③无锡梁溪本源恶意降价，四期存在烂尾可能（链接）

山河万物

山河万象

公园上城

南长版块

华侨城运河湾

①靠高架和铁路会比较吵。

②周边环境较差有一个货运站，大货车经常随意停放。

③整体配套不完善，规划中很多不确定因素。

④以前的焦化厂，土地有污染。

华发首府

①得房率70%比较低，公摊面积太大，自己房子使用面积太少，

②二期一路之隔一座变电所

③离地铁口和学校的距离比较远。

④上下班高峰明拥堵，物业有待改善。

富力山

学区差

①无锡富力疑似学区虚假宣传！业主欲哭无泪，维权（链接）

②无锡富力山欺骗业主，欺诈业主有扬名滨河学区（链接）