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2019年男子68万购买法拍房,得知房子出租19年,租客是原房东母亲

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2019年,已经30多岁四川男子杨东拿出自己所有的积蓄,以68万元的价格在成都市买了一套法拍房,原本这样的价格能够在市区买套房,杨东是非常满意的。

可是,当杨东欣喜地拿着房产证后,却得知自己有可能要在14年后才能住进去,那这又是什么原因呢?


68万在市区买套房

杨东是来自成都的一个贫困家庭,家里的房子早已破烂不堪,根本无法满足基本的生活。为了改变家里的困境,杨东很早就辍学,进入社会工作,一开始杨东是在成都工作,后来得知北京的工作机会多并且工资也高。

于是,杨东就前往北京工作以此养家糊口,在北京一待就待了十年,这十年里,杨东省吃俭用,靠自己攒下了差不多70万的存款。而此时家里的房子已经完全不能居住,无处可去的父母只能借住在亲戚家里。


看到父母年龄这么大还要过着寄人篱下的生活,杨东也是有些自责的,为了能够让父母有个可以安度晚年的住所,考虑到老家距离县城太远,交通也不方便,杨东决定将自己所有的积蓄都拿出来,在成都市区给父母买套房子。

虽然这笔钱可能只能买一个小面积的房子,但是杨东就已经非常满足了。也就是在咨询房子的时候,杨东才知道成都的房子是限购的,要缴纳两年的社保才有资格购房,因为杨东一直是在北京工作,自然是没有成都的社保,因此也就不具备购房的要求。


这条路行不通,杨东只好想别的办法。这时,法拍房引起了杨东的注意,因为在成都,法拍房是没有限购的,可以通过购买法拍房来满足居住需求。于是,杨东就开始从网上关注一些法拍房的信息。

不久后,一套位于成都市双流区,面积大约有150平左右的法拍房引起了杨东的注意,房子的地理位置、面积大小都很合适,最让杨东满意的是,这套房子的价格只要68万元,完全符合杨东的预算。


原本这套房子的价格是在120万左右,第一次以85万的价格拍卖时流拍了,所以第二次就降到了68万,因为只有杨东一个竞拍者,所以2019年7月,杨东就以68元的价格买到了这套原价120万的房子。

虽然上面也表明这套房子目前的状态是房东已经在2014年就对外出租,出租的年限是19年,但是这么低的价格已经让杨东感觉非常满意,买过房后,杨东就迫不及待的去办理房子的各种手续。


很快,杨东就取得这套房子的产权证,拿到房产证的那一刻,杨东非常激动,在外漂泊十几年,他终于拥有了一套属于自己的房子。

拿到房产证后,杨东想着自己买这套房子就是为了能够让年迈的父母有地方住,所以他想着和现在房子的租客协商下,是否能够提前解除出租合同。可是令杨东没有想到的是,他连续去了几次,都没有见到租客的面。


原房主将房子出租19年

要不就是没有人在家,要不就是闭门不见,这让杨东明显地感觉到这个租客在刻意躲着他,这让杨东百思不得其解,要是租客不愿意,完全可以明确的和自己说,但是为什么要躲着自己呢。

无法与本人取得联系,杨东只好向周围人打听租客的情况,而打听的结果却让杨东大为震惊,原来现在租这套房子的人叫做罗淑华,今年已经77岁了,因为法律上有规定,房屋产权的转移不能影响原有的租赁合同。


意思就是虽然这套房子是在2019年过户到杨东的名下,但是因为这套房子已经在2014年就租给了罗淑华,租期是19年,而且租房合同上明确表示,这19年的房租,罗淑华已经一次性支付给了原房主。

所以如果罗淑华不同意搬走,按照协议她就有权利在这套房子里继续居住下去,直到租赁合同到期。这些杨东在买房子之前就已经知情,所以都可以接受。之所以这个租客会让杨东感到震惊,是因为罗淑华正是原房主周利红亲生母亲。


她这一层身份让杨东不免开始怀疑这份租房合同的真实性,因为如果只是普通的租户怎么会一下子签订长达19年的合同,并且一次性支付高达68万的租金呢。更何况,罗淑华现在已经是77岁的高龄了,怎么会签订这么长时间的合同呢。

带着自己的疑问,杨东想找原来的房东周利红问个清楚,可是,无论杨东怎么联系,都联系不上周利红。原房主和租客都联系不上,这让杨东一时不知道该如何是好,也就是这时,他看到网上披露的这套房子的租房合同上面有一家公司的名称。


因为这个租房合同是由原房主周利红提供给拍卖平台的,所以杨东想着会不会通过这家公司可以联系上周利红,抱着试一试的想法,杨东开始联系这家公司的工作人员。

也是在这段时间,杨东得知这家公司已经破产,之前的负责人是周利红的妹妹,而周利红曾经是这家公司的财务负责人,而周利红的房子之所以会被拍卖也是因为给这家公司做了抵押,因为公司没有能力偿还,所以才会拍卖。


得知这些信息后,杨东更加坚信自己的判断没有错,这份租房合同真的有可能就是伪造的。这时,杨东内心的想法就是,如果这份租房合同是真实合法的,那么自己无话可说,自己会遵守。

但是,如果这份合同是伪造的话,那么周利红和她母亲的行为就是严重地损害了他的利益,那他也就有权利维护自己的合法权益。之后,经过杨东多次的尝试,他终于见到了周利红,在杨东表明自己的来意后,周利红则提出了自己的想法。


因为租赁合同也是当初在拍卖平台上公示过的,杨东不了解事情的具体情况是他自己的问题。所以她认为自己的行为是合法的,对于租赁合同中的一些条款,她也不愿意做过多的解释。

周利红还表示如果杨东对此有什么异议的话,可以通过法律手段来解决。同时周利红还强调她并不认可法院拍卖她房子的行为,更不认可杨东成为房子新房主的行为,即使她现在的房产证已经被注销,而房产已经过户在了杨东的名下,她也不认可。


并且周利红还表示自己在这件事情中也是受害者,因为妹妹的公司也欠了她很多钱,所以她认为法院不应该拍卖她的房子,为此她还向法院提交了一份执行异议申请,请求法院能够停止执行将自己的房子拍卖。

对此,法院表示在收到周利红的申请后,他们非常重视,但是经过认定,法院认为周利红的程序是错误的,所以他们尝试和周利红联系沟通解决,但是打了好几次电话,周利红都没有接。所以法院就按照正常的执行程序对周利红的房子进行了拍卖。


对于法院的这一解释,周利红则表示自己从来没有收到过电话,所以她依然坚持自己最初的说法,她不认可这次的拍卖。面对这样的局面,内心最难受的肯定是杨东了,自己拿出所有的积蓄并且通过合法的手段购买的房子,如今也只能是看着不能住。

他希望法院可以从中协调下这个事情,让他能够顺利地住进房子。但是,对此法院则表示,当时这个房子有租赁,他们已经提前告知了杨东,并且还协助杨东办理了房子过户,顺利取得房子的产权证,到此法院已经尽到了自己的责任和义务。


因为租赁合同的存在,所以如果杨东想要解决问题,只能通过提起诉讼的形式来解决。到时候,如果法院判定周利红和其母亲之间的租房合同是虚假伪造的话,那么法院就会依法强制性地让他们将房子腾出来。

没办法,为了能够尽快解决这个问题,让父母有地方住,也为了能够维护自己的合法权益,杨东将周利红和她的母亲罗振华告上了法庭,杨东希望法院能够判定她们之间的租房合同是虚假伪造的,然后限期搬离这个房子。


而杨东在此时内心还是有点担忧的,如果法院无法判定合同是虚假伪造的话,那么就意味着周利红的母亲可以继续在这套房子里居住,那么自己和父母只能等十四年后,租期到期才能搬进去。自己无法想象这个场景。

本来买这套房子就是为了父母,如果要等上十几年才能入住,到时候还不知道是什么情况,那么自己买这套房子则毫无意义。原本以这么低的价格购买到这套房子,杨东是十分高兴的,但是现在的他,已经丝毫没有当时的喜悦,他只希望这件事情能够尽快得到解决。


这件事也给杨东一个警示,将来涉及到大笔资金的交易,自己一定要全方面了解清楚,不能盲目冲动,这样才会在后期避免很多不必要的麻烦。

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