广东
继启明里，彩虹村之后，江门又一个网红打卡点即将上线！
丁姐听闻滨江新区最近有文创公园在招商，未来这里有电影IP主题街区，还将打造成侨乡文化艺术新地标。
听起来有点厉害，究竟多有料？去现场看看！
文创公园内
打造289电影PARK主题街区
丁姐所说的，正是南方光合文创公园，位于滨江新区华安路南侧，远洋天成旁。
从整体进度来看，整个南方光合文创公园基本建成，前排4栋高层建筑和低层商业空间看上去规模不小。
△南方光合文创公园实景
丁姐了解到，这是南方光合与新昌村合作开发的文旅产业转型升级的项目，3年前启动项目，占地110亩，总建筑面积约15.8万㎡。
项目分四期打造，是集写字楼，酒店公寓、休闲餐饮、购物娱乐、文创科创孵化基地等多元配套于一体。
△南方光合文创公园业态分布
一期是新经济融合区，A/B/C/D栋楼，5层高，总面积3.5万㎡，未来将主要做文创办公、餐饮类、私人影院、教育培训、网红直播基地等业态。
△A/B幢实景图
△A幢入口
二期为2栋光合大厦和人才公寓楼，光合大厦建筑面积50000㎡，高21层，未来将引进超市和办公企业进驻；人才公寓楼共326间房，未来引进品牌酒店运营。
△光合大厦
△人才公寓楼
三期为综合空间，总面积为6000㎡，未来将打造为综合体育馆和life house音乐空间，有游泳馆、创意市集等。
四期为混合式商业区，总面积3.9万㎡，与三期一样，目前仍是工业厂房，尚未进行改造。
△南方光合文创公园实景
这里还将打造电影IP主题街区—289电影PARK，将7栋建筑划分为3个主题功能分区：盒子星球、胶片世界、活力魔方。
未来这里除了艺术餐饮，还有展览演出，露天剧场，形成江门首个24小时城市文化艺术中心。
丁姐提前预测，这里将成为江门新晋的文化商业打卡圣地！
月租金均价30-60元/㎡不等
未来将引进大型商超
据了解，项目一二期已经启动招商，建面100-3500㎡，目前出租率已有2成，主要以办公类为主。
其中，写字楼租金均价约38元/㎡，A/B/C/D栋商务楼租金均价约32元/㎡。
△A栋内部空间
丁姐实地来到写字楼内部，1-5楼单层面积约3600㎡，据悉将引进大型商超、大型餐饮、健身房类等商业业态。
6-21层两翼每层各为约1000㎡，将以毛坯状态出租。
△光合大厦内部空间
从写字楼21层往外看，一路之隔的江门体育中心清晰可见，日新月异的滨江新区在眼前纤毫毕现。
滨江新区生活圈大爆发
文化&商业地标新进展！
近年来，滨江新区已成为蓬江区置业热门地段，居住环境也的迎来蜕变。但片区内仍缺乏成熟商业圈，其商业发展有待提升。
不过，从规划来看，除了南方光合文创公园，滨江新区还有一波商业文化配套建设中。
△滨江新区
保利国际广场二期
保利国际广场二期拟今年开业，打造A区大独栋商业、B区街区商业、C区乐活西街三大区域，将规划特色餐饮、品牌超市、儿童天地、生活家具等业态。
△保利国际广场二期建设进度
滨江侨院
滨江侨院位于蓬江区华盛路北侧，计划打造面向全世界的“华人华侨会客厅”，建设集旅游观光、休闲娱乐、环保于一体的文化旅游休闲度假区。
△滨江侨院建设进度
主要建筑物为低层院落式文化院街和小高层公寓，目前正在建设中，预计在2024年建成完工，建成后将是滨江新区首个文旅项目。
档案中心
2021年江门档案中心正式启用，集市、区级档案馆、博物馆、图书馆等六馆合一，是全市首个多功能综合性文化地标建筑。
首先启用的是B区独栋的方志馆，沿着华盛路，该建筑外立面十分抢眼，已成为滨江又一文化地标。
档案中心（子非鱼摄）
蓬江文化中心
蓬江文化中心位于滨江新区凤翔路东侧、河滨新路南侧、万锦路北侧地段，分南北2个地块建设，景观连桥横跨观澜湖，连接两处建筑。
项目效果图
北地块拟建文化馆（包括演艺中心）、美术馆（约2024㎡），南地块拟建工人文化宫、青少年活动中心、妇女儿童活动中心等功能建筑。
蓬江区文化中心位置
湾区之眼
湾区之眼位于江门铁建城商业板块内，将引入企业品牌馆、阅潮文创书店、观光休闲区、早教中心、科技体验馆5大业态，预计今年6月开始营业。
湾区之眼实景图（子非鱼摄）
此外，加上保利天汇、粤海壹桂府、中国铁建城和越秀滨江盛悦的商业街区体量，待未来真正落地，将对滨江新区的居民生活带来不小的改变。
来源：江门楼事猪事丁（署名图片除外）
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