下半年房价走势基本清晰，今年想买房的刚需家庭，要注意以下2点

自去年上半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，今年全国楼市又进一步遇冷，虽然各大城市在中央的领导下，纷纷实施了降首付、降利率等各式各样的积极鼓励买房政策，但仍未能阻止全国平均房价重新跌回万元以内之事的发生。

从近些日子公布的各项方针，以及虽然三胎政策已经全部开放，但很多家庭依旧因为养孩儿成本过高等问题，不愿意多生的事实来看。今年下半年乃至未来几年内，房价依旧以“跌”为主，就算上涨也涨不到哪里去。这对刚需一族而言算是一件好事，因为经济基础决定上层建筑，此时买房自己可以节省一定的购房成本，个人后续的还贷压力会相应地减少一些，省下的资金用于个人提升其他生活方面的质量也是极好的。但在入手前需要注意以下2点，有备无患才会让自己的资金安全得到更好的保障，来一起看看：

第一，开发商的资质很重要

开发商的资质好坏是影响项目成功与否的关键，去年在国家“三道红线”政策的影响下，各大房企的融资渠道受到了很大限制，很多本身负债率就高的企业甚至一度走向了破产的边缘。没有了大量后备资金的支持，他们只能被迫暂停自己手头的在建项目，这对开发商而言是及时止损；对那些刚签订了购房合同的消费者而言无疑是一大噩耗，因为此时作为楼市交易弱势群体的我们，既不能按照合同约定的最后期限住房，还得继续偿还银行贷款，由此产生的经济和心理压力会特别大。

在全国楼市全面进入下行期的今天，期房烂尾的风险与日俱增，要想尽可能减少买到烂尾楼的概率，我们在入手前一定要认准开发商的资质，五证是证明其有资格的基本，另外老业主的风评也是很关键的因素。

第二，尽可能远离小城市

人口流动量大已经成为了我国经济发展的重要特点，近些年来小城市人口持续向大城市流动的趋势愈发明显，究其根本是因为大城市有着更完善的配套设施、更多更优质的工作机会，生活在此人们生活的便利性能得到更好的保障。

站在楼市的角度看待这一现状，我们买房要尽可能的远离小城市，因为这里的常住人口数量少，相应的住房和租房需求也在减少。万一未来我们因为生三胎。涨工资等原因，产生改善型住房需求，自己名下的房子即使各方面条件再好，也未必能及时售出，这样一来大家后续的很多计划就有可能被推迟，这对自身的发展不是一件好事。