全国手握几十套房的人，都在想什么？

来源：楼市团长

全国几十套房的人，都在想什么？

最近组织了一次小范围的聚会，七八个人一起吃饭，席间有手握几十套房的，也有做企业年入五六百万的，更有一边体制内上班，一边倒腾房子的，大家畅所欲言，谈论当下和未来的楼市。

下面我把当时的讨论整理如下，以飨读者，请您耐心阅读并转发亲友，一定受益匪浅。

1、请问过去近二十年，中国房价飙涨，是开发商垄断房地产的结果吗？

中国房地产不存在垄断，真正垄断是只有国企才能做的石油，通讯，电力等行业。

房地产是中国为数不多允许民营经济市场化参与的领域之一，这意味着先进与改革，意味着成本控制强，效率高。

2、中国房价降不下去，是开发商绑架国民，绑架政府，甚至绑架经济的结果吗？

地产开发商没有绑架任何人。21世纪了，市场经济，开发商不能持有军火，没有拿着AK47逼着任何人买房，一个愿打一个愿挨，没有苦情戏。

3、中国房价飙涨，资金流入房地产，是打压实业，摧毁中国经济，影响实业救国吗？

从来就没有什么实业，只有各行各业。谁都给国家纳税，谁都给社会做贡献，谁工作都辛苦，没有高低之分。炒房客给市场增加流动性，开发商给市场增加供给，我们应该感谢他们。产能过剩的行业就会转型淘汰，没什么好抱怨的。实业如果自己都救不了，别谈什么救社会。

4、房价上涨是因为开发商炒房客哄抬价格吗？

不是。房价上涨的核心是印钞+宏观调控交易税。纸币供给过量会让所有东西价格上涨，不仅仅是房价。宏观调控，限购，交易税，只会让交易成本变得更高，消灭交易对手方的市场，流动性变差，价格只会报复性上涨来弥补流动性低带来的缺失。

5、炒房客是房价上涨的主要原因吗？打击炒房客收交易税可以有效抑制房价吗？

炒房客之于楼市，就是做市商之于股市。任何一个正常市场，都需要交易者（炒客）提供流动性，否则交易无法正常进行。炒客不仅不是投机倒把，反而是在市场机制驱动下干好事。把炒房客抓起来，收高额交易税，会摧毁交易，一个交易消失，流动性差的市场，一定会用报复性上涨来弥补流动性的差距。

6、未来中国房价会涨还是会跌？房地产还值得投资吗？

能问出这个问题，证明把房子当成了投资品，智商已经过线。十年来看，取决于印钞的速度，宏观调控的力度（两者决定上涨）。目前来看，持续上涨是大概率事件。

7、很多人说中国未来是发展高科技，房价涨不了了，请问你怎么看。

持有这种观点的人，的确不在少数，但是这种逻辑最大的问题在于没有认识到人类追求美好生活的欲望是不会停止的。他们只是单纯从产业的角度来看待楼市。

真相是：越发展高科技，社会的效率越高，财富积累越快，房价就越贵。但凡世界科技发达，经济增长快的地方，房价都是很高的，例如美国硅谷，纽约，中国深圳、北京。

难道发展高科技，大家就不用找地方住了？别傻了，楼市中高购买力人群，恰恰是这些科技行业的人。任何一座城市中，互联网码农聚集的地方，房价都很高。

8.房子没什么用，战争一来房子还不如馒头

这个观点乍一看，好像非常正确，实际上没有任何营养。按傻空这么说，工作也是没用的，那么努力赚钱干嘛呢？万一开车上高速被撞死，那就一切白干了。

战争来了，房子没用，那你现在开始囤子弹吧，子弹有用。

在投资的世界里，为一个极低概率的事情做无谓的等待，错失时机，是最大的失败。

战争，不是不会打，但是概率非常低。难道你为了躲避战争，就一辈子不买房？

不发生战争，概率80%，我劝你你先顾好大概率的事情，今年赚到100万了吗？

发生战争，概率20%，你愿意放弃全部机会来等这个低概率事件？

中国房价以后可能会崩盘，为了躲避这个崩盘，你从2000年开始就不买房，放弃所有的赚钱机会？牛逼啊，啥都被你算进去了，但是你发财了吗。

难道你愿意为了躲避这个崩盘，你一直不买房，眼睁睁地看着北京的房价从5000涨到20万，错过一轮轮财富增值的行情？

房价以后会崩盘，但是不妨碍在此之前，我赚够一辈子的钱，世界上没有任何一个生意和投资可以永远做下去的，只要抓住它的红利期就行了。

知道你为什么穷了吗？就是没什么本事，还操心俄乌战争，美国枪击案，欧洲罢工这些离你十万八千里的事。别操心了，今日外卖吃什么，你想好了吗？

战争是你操心的吗？对于普通人来讲，战争不来就好好努力赚钱，来了也不用跑。别说房子，你整什么都没用，怎么打都不知道，可能扔原子弹，懂吗？到时人民币可能全烧了，现在赶紧花掉吧。

一个人最大的成熟，就是不为假设的问题而焦虑，专注思考现实问题，天下大事必作于细，把身边的事情办好，你就超越了80%的人。

9、有很多朋友说房价已经很高了，以后很难再涨了，请问你怎么看。

每一轮行情大涨之后，都会有很多人说：以后不涨了，以后不涨了。

2006、2009、2014年就有很多人跟我说房价已经很高，以后不涨了。真实世界是：通胀不止，房价无顶。没有最高，只有更高，该涨的城市还是会继续涨。

10、请问你如何看待中国的人口问题？

中国人口出生率在2020年才出现下降，这一批人不会立即影响楼市，因为他们要长大到30岁才会考虑买房，再加上人口出生率即使下降，每年还是有1000万新生儿，因此，30年后，还会有3亿年轻人，相当于美国整个国家的人口总量，因此，中国五大都市圈的房价再涨30年没问题。

11、很多人说以后父母老了，会有很多房子继承，那时房子会过剩，请问你怎么看？

大部分人的父母在一二线城市都没有房，他们能继承的是父母在农村县城的房子，过剩的是五六线的房子，优质城市的房子还是很紧缺的。

12、请问房价过高会挤走人才，影响经济吗？

不是高房价挤走人才，而是人才扎堆才导致高房价，如果低房价可以吸引人才，那么东北鹤岗应该是国际大都市了。

房价高是人才扎堆，经济发展的结果，不是原因，千万不要因果倒置，妖魔化了房价。

13、爽快一点吧，中国房价还能涨多久？

涨到大家不讨论房价，楼市调控变成一个可有可无的政策的时候，楼市就算完了。只要你还骂房价贵，它都继续涨。

14、可是媒体说现在即使放松政策救市，很多人也没有买房，到底怎么回事？

你知道吗？这几年避孕套销量下降了40%，难道是太贵，大家买不起了吗？还是说大家不需要这个东西了？

其实，主要原因是疫情影响，到处封城，很多人连约会的机会都没有，销量自然就受影响了，有人甚至调侃今年是中国扎姘头最难的一年。

不光避孕套，就是连其他非日常需要的消费品都下降了，不是民众没钱，买不起，而是消费场景被打乱了，延迟了需求。疫情之下，ZF天天掏嗓子眼，把人们的生活节奏改变了，限制流动，让人无法正常消费。

想买和不能买，是两回事，很多人还是想拥有一套属于自己的房子的，但是不能外出，无法看房，想买而不能买。