购房门槛降到底，多城首付最低2成！但打算买房的朋友要小心

最近，关于楼市松绑的政策花样繁多，尤其是在降低购房门槛上，除了曾经比较多的解开限购、放松购房名额限制外，不少城市还使用了“降低首付”的方式。

将首付限制，从曾经的三成甚至是四成首付，降低到了两成首付，可以说，实实在在打到了不少买房人的“七寸”上，让不少有意向的朋友解决了首付款的问题，能够快速上车。

不过，低首付的背后，依旧有两个问题，需要提前想清楚。

多城首付低至2成

根据58安居客房产研究院在4月底发布的数据显示，已经有近20个城市降低了首付比例：

仔细观察，能够发现，其中不少城市是三四线城市，不过伴随着楼市解绑成为大势，这样的降首付风潮，也从三四线城市不断向二线城市蔓延，譬如连云港、石家庄等。

值得玩味的是，这些城市中，有不少城市都是率先解绑了首套房的首付门槛，将首套房率先降低至2成，二套房依旧维持原样或最低达到3成，这样的意图比较明显，就是为了吸引更多刚需买房。

而有的城市则是将二套房的首付比例降低至2成，如梅州、晋中等地，推测来看，这些城市大多能级较低，这一政策的出炉，也是鼓励本地改善群体进行置换购房，减轻买房压力。

还有的城市则“豁了出去”，首套、二套都进行了调整，那么显然正释放着鼓励购房的积极信号。

降低首付的利好政策，正不断成为二三线城市的“救市标配”，对于真正有购房需求的朋友来讲，这的确是不错的上车机会。

警惕低首付背后的2大问题

不过，需要提醒大家的是，利好背后，一些潜在的危机，仍需要警惕，就以低首付来说，大家务必考虑“0首付”风险和“高杠杆”危机。

所谓的“0首付”风险，即是在降低首付的大前提下，部分开发商推出了“0首付”的促销方式，但并不是真正的购房不需要首付款。

一般来说，“0首付”通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助买房，还有些房地产中介甚至会为买房人提供空壳公司骗贷。

看似是不花一分钱就拿下了房屋，但实际上弊在长远，表面上减轻资金压力，但实际上，后续买房人需要还的款项一分不少，再加上首付分期等带来的贷款，还款压力只会更大，债务风险就是一大问题。

再者，从法律角度看，“做高合同总价”、首付贷等属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打，一旦被发现，买房人自己得承担法律风险。

另外一个问题，则在于买房人可能会面临的“高杠杆”危机。

房屋总价是相差无几的，降低首付则意味着增加了购房的杠杆，用更少的钱买到了房子，首付没有了压力，那是因为压力压在了日常的还款上，即便房贷利率有所下降，但高月供带来的压力依旧在。尤其是在当下的环境下，用低首付、高月供来撬动房产杠杆，则更需要谨慎，大家务必关注好自身的现金流情况，购房的步子不宜迈得过大。

面对低首付下的这两个问题，你做好准备了吗？