2022年的北京，1000万买不到好房子

这是严肃君的第 545 篇推送

海淀，终于又要供地了！

5月23日，北京海淀区规自委发布两则征地公告，对海淀区西北旺镇西玉河村、皇后店村进行土地征收，也就是海淀区永丰F2地块。位置示意如下~

根据公告，本次征地针对皇后店村征收共164.25亩、对西玉河村征收土地共111.73亩，共计275.98亩，土地用途为二类居住用地、教育用地、多功能用地以及城市公共用地。

有消息称，F2地块最快能赶得上今年北京三批次供地。

01

海淀，预上新

F2地块西侧，就是目前在售在建中的中海·滙德里、幸福里润园，也就是分拆后的F1地块。

两项目于去年10月份拿地，今年3月底相继开盘，截至5月26日中海·滙德里网签370套，销售近29.6亿，而幸福里润园成交数据分别为196套，19.4亿。

不考虑网签滞后性的话，还有超过1千套房源理论上待售。

F2地块显然更大，占地面积275.98亩，折合约为18.4万平，大概率也是要分拆为至少两宗进行出让的。

虽然F2土地规格/竞拍方式等细节尚未确定，但销售指导价应该会与F1两项目持平，都是8.3万/平，就看是否会竞政府产权占比了。

再加上不远处2公里外，就是去年新房销冠项目海淀幸福里。永丰可以说是海淀近几年的集中上新区。

02

北京，优质新盘快速出清

但海淀火的，不只在永丰。

就在上周六，中建壹品·学府公馆组织线上开盘选房，首推714套住宅，10小时售罄，当日销售额达到119亿。

创造了2022年北京新房市场单日销售记录。

而7个月前，2021年10月底学府壹号院开盘，总共900套房源，一晚上就卖掉了800多套，选房持续11个小时，成交金额达到124.8亿，几乎一夜清盘。

紧随其后开盘的圆明天颂开盘去化95%。

今年天恒·学院里143套房源，仅优先组申购人数就达到9300多组，4月4日上午9:00开始选房，15:40即全部售罄。

网易房产数据中心统计，2021年至今海淀新房市场按照销售金额排序，排名前10项目如下---

注：统计时间2021.1.1-2022.5.26
除了京投发展·岚山，成交均价全部都超过7.5万/平，5个超过11万/平，最高的万柳书院达到17.8万/平。

我们可以说，海淀，yyds。

但严肃君想提醒大家的是，刨掉海淀属性，扩展到整个北京新房市场来看，真正有价值的优质新盘都在快速出清。

03

有钱人的消费逻辑

想想最近上热搜的都是谁？

除了上文提到的海淀几个项目，还有已入市的天坛府/永定府，待入市的端礼著/北京瑞府，以及尚未开拍，意向房企就多达19家的太阳宫地块。

这些项目共同的特点是---

要么是多年未见的绝佳地段，比如二环，比如东城；要么是一二手房倒挂明显，8.9W买的不只是海淀，还是上地。

当然还有一个共同点就是，贵！

动辄千万起步，主力产品往往2000万/套左右。

但对于有钱人来说，贵不是问题，只要有价值。对于这种价格低于市场价值的优质资产，往往嗅觉更为灵敏，出手也更为果断。

疫情下，普通人现金为王，有钱人却在大手笔消费。

写到这里，严肃君其实有点感慨。2021年4月，我们说《北京，没有500万的新房》，那个时候，正在发生的是什么？

曾经价格踩踏最严重的亦庄河西区，限竞房要么已卖光，要么正涨价；2021年首批集中供地，限竞房数量为零，以后也再未有供应。

5环-6环、总价500万、89㎡三居，这三个限竞房曾经的关键词，都在逐步失效，刚需购房者也从此永远失去上车北京的最好机会。

那么在这个绝大多数人居家办公，极少数人挥着钞票抢房的2022年5月，我们可能得说---

“在北京，1000万越来越买不到好房子。”

时代抛弃你的时候，连招呼都不会打。

很多时候就是这样，等所有人看得清，想得明白当下，却早已是下一个轮回。

互动时刻：

当然对于《2022年的北京，1000万买不到好房子》这个标题，严肃君也曾犹豫过。

当下在北京五环内外，尤其是朝阳多个组团还是有一批千万级在售新房项目的，但确实未能形成上文项目那样的现象级销售。

而马上就要如期举行的北京二批次集中土拍，以及未来土地市场，也一定还有太阳宫这样的王炸地块。

但不能不承认的是，价格明显低于价值的，那些位于金字塔尖的好房子---

清一个，少一个。

除了王炸太阳宫，你还关心哪块地？对于永丰F2地块，你又怎么看？今年会出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~