掏空积蓄买的房烂尾了，业主出钱出力搬砖自救，这届买房人太难了

你用辛苦打拼挣的钱好不容易买的房子，可能还需要你自己搬砖、做绿化、埋下水管道……这不是笑话，也不是个案，而是正在全国多个因资金断裂而烂尾的商品房小区真实发生的事。

据专注房地产大数据的克而瑞数据显示，其监测的24个城市中，截至2021年底尚未交付的问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积10%。

随着近两年房地产和金融政策的不断调整，以往财大气粗的房企也陷入风雨飘摇中。中小开发商自不必说，X大、X创等房企巨舰也纷纷暴雷，资金链的断裂让遍布在大江南北的在建商品房陷入停工状态，郑州、长沙、重庆、武汉4城更是交付风险重灾区，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

精装房变毛坯、公园式园林杂草丛生，延期交楼从半年一年到三五年不等，有些无力支撑的中小房企甚至彻底摆烂，好好的房子成了烂尾楼。最惨的还是业主，新房子住不进去，每天为了房子的事焦头烂额不说，另一边银行每个月的月供还不能断，否则就会被录入征信。为了不至于人财两空，不少业主群体开始有组织有规划地开展了不同程度的自救。

位于河南商丘市的某X大楼盘是当地的高档楼盘，在当地均价6000的楼市中，开盘价就达到了8000。去年10月X大暴雷后，项目就已彻底停工，一期12栋楼主体建设已经建完，但水电气等基础设施项目还没开工。

因为无人看管，小区内树木枯死，花盆被盗，就连公共区域凳子上的铜板都被人拆掉。更糟糕的是，小区人工湖的水开始渗入地下车库，最严重的时候，水库积水齐腰深。都是自己辛辛苦苦攒的买房钱，新房子遥遥无期不说，长期无人看管也会给小区建筑造成不小的损害。无奈之下，业主只得组织搬砖自救。

据说，近几个月以来每天下班后去小区干活的业主有近20人，有人戴着白色劳保手套搬运地砖，有人卷起裤腿用抽水机抽水的，还有人负责修剪树木，甚至有在园艺部门工作的业主定期给树木打营养针。上班要搬砖，下班回到小区继续搬砖，以至于有网友调侃，“X大，让业主盖楼第一人。”

除了出工出力，有些小区的业主自救还得出钱。

昆明的吕先生在2015年买了壹号广场小区，当时房子主体已完工，开发商承诺2017年5月1日即可交付。但工程迟迟未推进，直到去年1月，开发商宣布破产，没有接盘侠，房子烂尾了，业主怎么办？

吕先生加入了由小区热心业主成立的自救阵营。最终，58户参与筹款自救的业主在一周内总计筹款超690万，款项用于外围土建工程，地面硬化、大堂及过道装修、绿化等。经过半年多的施工，公共部分主体完工通过了验收，后续事项也交由物业公司接手。吕先生终于拿到了钥匙，接到了盼望已久的新房，但对他来说，自救之路并没有结束。

小区目前虽已通水，但电还属于临时用电，天然气和消防验收也还没有解决。面对这些后续问题，业主们已无力筹钱，只能寄希望于开发商能遵守承诺，解决后续问题。好消息是来自昆明本地的媒体报道，本月初该楼盘开发商已经将项目转让给当地某国企，接下来的复工建设也在稳步推进中。

为了能早日住进自己已经花了钱买的房子中，业主还需要再花一笔钱，这已是无路可走时的无奈之举，但如果遇到那种主体都没有完成的楼盘，筹款自救或者搬砖自救都不现实，没有几千万上亿的资金，根本不可能完工交房。

江西南昌鸿海水岸之城就是还没封顶就停工，工程商撤走了建筑材料，开发商一句没有钱就彻底躺平，愤怒的业主求助无门只得到当地的政务平台反映，但当地住房保障中心也只能表示会积极跟项目负责人约谈，至于复工和交楼，仍是遥遥无期。

随着越来越大面积的延期交楼情况出现，某些地方政府也坐不住了，直接以官方身份发布征求意见稿，鼓励烂尾楼业主自救。5月17日，广东省河源市住房和城乡建设局发布《河源市分类化解处置房地产领域“问题楼盘”指导意见（征求意见稿）》，对资金断链烂尾停工的问题楼盘提出的六种解决方案中，“业主自救”赫然在目。

辛苦攒钱掏空4个甚至6个钱包付了首付，每个月节衣缩食还房贷，新房子没影不说，还要有钱出钱有力出力参与自救，这届买房人实在太难了。

谁都不想让“下班还要回家搬砖”的糟心事发生在自己身上，但世事难料，毕竟连房企巨舰也接二连三暴雷，“大而不倒”已成过去时，前人总结的一些买房干货和避坑法则也一定程度上失灵了，下一只靴子会在什么时候在哪里落地，没有人知道。

唯愿天下再无烂尾楼。