郑州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前的房地产行业有哪些危机和机遇呢？未来对于购房者来说怎样才是最佳的选择呢？

郑叔：你好，现在郑州楼盘的数量增多，但售卖的难度增加，而房价却一直上涨，库存多房价上涨，所以说房价的售卖难度会进一步增加。其次，就是杠杆率进一步提升，房地产行业的杠杆率上升较多，负债主要集中在房地产开发经营企业，而与此同时，居民杠杆率也处于一个相对较高的水平中。再者就是银行收紧贷款，这将会导致利空二手房，有利于贯彻落实住房不炒的政策，但是增加了刚需购房者的购房难度。最后就是来自地方zf的风险，地方zf对于土地的依赖性较大。建议购房者优先选择大城市,其次，应该先求稳再求涨,最好应该选择大房企，最后应该有足够的现金流来支撑偿还月供。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，即将大学毕业，攒钱想要靠自己购置第一套房产，不仅是针对当前阶段，如果可以说说未来的房地产投资的发展建议就更好了，请问有什么可参考的建议吗？

郑叔：你好，对于刚进房产行业的人群，一定要注意以下错误思维：对于普通人而言不建议投资别墅，性价比太低；区域选择上避免新区癌，关注发展中的起步区才更有价值；不要因贪便宜购买混合宅、开放式小区、类住宅等；小产权房可以租但坚决不能买；婚前购房远远优于婚后购房政策；贷款上尽量避免过大压力的投资，就算到了月供还不上的时候，一定不要断供，可办理信用贷等；房价没有顶限的，购房时多关注房龄而非地龄；位置选择上不要为了所谓的安静选择郊区，交通便利才是王道；今后如果攒钱有投资意愿，一定注意不要在北上广进行租房投资。以上建议可用于整个房产投资过程，最主要的还是以自身实际需求为主。

提问：郑叔，你好，，，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，已婚两口人，目前打算买一套房子自住，现在预算总价在130万左右，在郑州该怎么买房？四环内有哪些区域可以买？哪个区更好一些？有没有推荐的楼盘给我？

郑叔：你好，总价预算130万，按小户型89㎡三房来算，可以接受的单价在1.46万/㎡左右。这个价位在郑州四环内可以买高新区、惠济区、管城区、常西湖西区、中原区和二七新区。高新区产业发达，交通上有两条地铁线路，出行比较便利。商业在规划中，体量较大。教育资源较为丰富，区域环境界面也很不错。常西湖新区规划为未来的市政、公共文化服务中心，目前有一条地铁线运行，今年预计还有6号线也会通车，未来交通较为便利。管城区有郑州经开区和港区辐射红利，未来前景较好，板块内交通较为便利，有三条地铁线运行。二七区发展动力不足，位置不太好，交通也不够便利，但胜在有价格优势。惠济区生态环境资源优越、宜居性强，适合刚改和改善客群关注。