郑州买房逻辑，买到比喜欢更重要！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，能帮忙梳理一下郑州金水区的初中吗？想买一套学区房，希望了解一下该区初中的状况。

郑叔：你好，在郑州九区中，义务教育最强的就是和中原区。这两者的资源在小学阶段相当，但在初中来说金水区略胜一筹。因为金水区有几所重点初中仅对金水区的学生招生。金水区的重点，初中有以下几所。首先就是河南省实验中学，该校隶属河南省教育厅，以理科见长。而且作为初中部的学生升本部有一定的照顾措施。郑州七中为市级重点中学，但是近年的教学质量较为一般。郑州八中要实行素质教育，整体的师资力量优越。民办初中中，文博学校为最热门的民办初中，与省同享教育资源。一八联合学校的整体成绩也相当突出，教学水平不错。未来不管怎么变化，金水区都将保持第一的教育位置。

提问：郑叔，你好，估计今年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大？

郑叔：你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性；还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。

提问：郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者？郑州市的房价分布的具体状况如何呢？

郑叔：你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地；西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题；第三梯队则是地铁沿线商业片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高；第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者。

提问：郑叔，你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区近年来的发展如何呢？这些板块后来还会有崛起的空间吗？

郑叔：你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区，都属于郑州市被遗忘的地区。其实郑州地区的老城区属于占据有利地理位置且发展迅速的地区，这一直是以刚需楼盘为主，但是在刚需购房者中却并不受到欢迎。这里的劣势除了自身硬伤多（有垃圾综合处理厂、陵园、郑西高铁专线三大硬伤），配套和规划也较为一般。国际物流园区域内工厂、扬尘较多，生活条件不佳；而商都路历史区规划落地较晚，区域整体的发展较为落后，此外该区的整体地理位置的优势不大，未来的发展也可能会受限。

提问：郑叔，你好，最近郑州的楼市是什么状况？现在越看郑州市场，越不知道怎么买房子了，请问何时才是购房的最佳时机呢？

郑叔：你好，目前郑州楼市的整体热度下降，不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫，所以购买力在短时间内出现了下降的状况，目前来说，郑州楼市中出现了以下几个状况。首先，郑州楼市中出现了日光盘，最近开盘的两大楼盘都在开售当天接近清盘，但是单个楼盘的状况并不能代表楼市的整体状况，而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市，有几个楼盘，在开盘之后出现了售卖较少的现象。目前的购房者也处于一种较为迷惘的状态之中，新房利率持续二手房子贷款更加严格，这也为购房者增加了很大的购房难度。对于想要购买合适楼盘的购房者来说，明了个人需求，及时上车，才是最佳选择。