房价与生育紧紧相扣，保房地产还是保生育？

1998年之前，国内的房地产更多都是分配制度，1998年改，国内的房地产市场才迎来了新的一轮爆发，那么我们改革借鉴的对象是哪里？

答案是香港，香港的房地产发展时间比内地早发展几十年时间，经历了众多风风雨雨，内地的房地产发展无论好的还是不好的，通通都借鉴过来，经过20多年时间的发展，已经呈现出一个成熟，现在不少人在吐槽，当前的房地产，好像变了味道。

1998年，国内的房地产平均房价不足2000元每平米，2026年全国平均房价已经突破万元每平米，根据易居研究院的数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

诸葛找房数据显示全国百城房价收入比12.9，高于发展中国家6~9倍的水平，香港房价收入比48，万万没想到深圳的房价收入比比香港还要高0.1，达到了48.1、北京46.8、上海45.8，三亚厦门房价收入比都超过30。不少老百姓都在吐槽好的不学，偏偏把不好的全部都学习过来了，比如公摊面积、高房价、炒房、高周转、高杠杆等。

如此高昂的房价让我们明白年轻人真的输很大！

有句话是这样说的，90后赶上了最好的时代，同样也赶上了最坏的时代。90年代，国内的经济开始腾飞，90后出生身边接触到的东西随着时间的推移发生了翻天覆地的变化，所有东西都是最先体验的，不少的90后也产生了一种幻觉，出来这个社会赚钱不就是很容易吗？遍地黄金随便捡。

90后刚刚出来社会，国内经济正在放缓慢了，满腔热血出来，社会之后才发现，原来社会是这么残酷的，创业成功率仅有2%。老老实实的工作应该收入还能买得上一套房吧，结果房价却迎来了大幅度的上涨，买一套房成为了众多90后心中的一个痛点。

58同城和安居客公布《2020年都市男女婚房置业报告》80.9%的采访人士表明，买好婚房是最佳选择，64.1%婚房购房者表示结婚时优先购买房产，47.1%的人表示婚房应该由男方出首付，然后共同还款。另外一组数据显示拥有房产的90后结婚率65%，没有房产的90后结婚率25%。如今的房产包含的东西非常的多，如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的社会资源没有发展，很容易被否决掉。

买不起房就结不了婚，结不了婚就导致生育率下降，根据相关的调研数据显示，房价每上涨10%，人口出生率就会下降1.5%。

除了房价这个因素以外，还有其他因素影响！

思想观念发生变化，当代年轻人的结婚观念真的发生了翻天覆地的变化，过去都是秉承，早结婚、早生子。

当代社会环境造成了年轻人晚婚、晚育的局面出现，假设本科毕业，23岁出来社会打拼，工作几年，时间刚刚稳定下来，难道就要面临着结婚生娃了吗？过去平均结婚年龄为27周岁如今平均结婚年龄在逐年上升。特别是大城市年轻人，一方面是为事业打拼，另外一方面想要找到合适的另一半，不是说很难，更多的是现实。

少生优生，在我们父母那一辈，他们有几兄妹是非常的平常，90后更多的都是独子独女子，现在的社会跟过去的社会形成了巨大的差距，过去能养得活那就行了现在不是人长得活这么简单，要面临着是供书教学，提升生活品质。

生一个孩子，压力很大，而且现在的孩子比较金贵，需要家长专门的照顾，生两个孩子压力更大，花费的精力也同样更大，生不起更养不起。

说了这么多原因，最重要的是，当代年轻人挣钱变得困难了，生活压力很大，不要说买房买车生育，生活连养活自己都成为了一个大问题。

房价不可能一直暴涨下去的，2016年首次提出“房住不炒”，经过5年时间的调控下，楼市终于迎来了首次拐点，2021年9月份新房成交单价跌破万元每平米，房价下滑了，应该生育的人群将会变得更多吧！

2021年在6月儿童节前一天国家放开了三胎政策生育率，此次妥妥地上升了吧！当然想象是美好的，现实是残酷的，众多老百姓都认为当前的房价还是太高了，我一见那1%、2%、5%的意思真的不大。

如果房地产一直处于“冷”的状态，房地产萧条，其他行业也紧跟随后的出现弱势的状态 二从2021年第2次、第3次土拍的结果去看整体吐白数据并不理想。

2022年第1次土拍数据更不理想，让众多老百姓都惊呆了下巴，土地出让金持续的下滑，对于其他行业也遭受到巨大的冲击，第1季度，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%。2022年首轮集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗，流拍撤牌率为23.5%。

土拍市场出现了大规模的流拍，对于其他行业肯定是有影响的，根据相关的数据显示房地产间接拉动超过120个，房地产的经济不好，其他行业也受到一定的冲击。

2022年的房地产市场将会迎来新的变局，过去很多人都盼望房价持续的上涨，2022年更多的人盼望房价会迎来大幅度的回落，其实2022年的房地产市场更多的都倾向于稳定的趋势发展稳房价、稳地价、稳预期才是楼市的发展方向，并且要促进房地产市场良性循环。

最近这两年也出台越来越多的政策，促进生育，国内多处城市出台生育补贴，攀枝花生育二胎或三胎家庭每月补贴500元补贴到三岁。

还有越来越多城市，在购房和生育这方面紧紧相扣，比如甚至于二胎的家庭解除限购生育三代的家庭，还有一定的购房补贴。

2022年要稳住房地产的同时，也要推动生育率的持续增长，你们又2022年将会迎来怎么样的变局呢？