越卖越多？4月佛山二手成交不足600套！挂牌量却直冲8万套！

利率降低、政策松动......近期楼市放松政策频出，佛山也不例外！

二手房方面，“满5”不限购政策一出，业主就纷纷喊涨价，但体现在二手房成交上，是不是也是这么乐观呢！

从贝壳网显示的二手房挂牌房源来看，数量直逼8万，与上月相比增加超500套，可以说是近年来的新高，“没房买房、有房换房”的急切心态也是可见一斑。

今天二手房的分析，就为大家带来4月份佛山二手房成交情况。

成交575套！整体均价15343元/㎡

根据贝壳网信息显示，2022年4月（截止4月25日），佛山全市共计成交了575套二手住房，涉及了51个板块，367个社区及组团；

整体成交套均建筑面积98.62平，平均一套总价151万元，整体成交均价15343元/㎡，平均成交周期185天。

虽然4月成交的数据还有5天未公布，但成交套数相较于上个月，即2022年3月的1000套（仅参考贝壳网数据），减少了426套，环比减幅42.6%；

而在成交均价方面，相较于上个月，即2022年3月的15446元/㎡，减少了103元/㎡，环比下行0.67%；

可见，2022年4月，佛山二手住房的成交量价，相较于上个月来说，是量价齐跌。

不过，这或是受4月初佛山疫情反复影响，人流受到限制，给楼市交易带来不利影响。

南海表现最亮眼

板块成交价最高超3.7万/㎡

具体来看一下佛山五区的二手住房具体成交情况。

2022年4月，在各区域中，南海区依旧在五区中成交最多，共计有290套；其次是顺德区，成交了162套；

禅城、三水则分别成交了82套、33套；另外，高明垫底，仅成交7套。

01

南海区172个社区有成交 最多成交13套

4月，在南海区成交的290套二手房源中，共涉及了17个板块，172个社区及组团，套均成交面积92.97㎡，平均总价157万元，成交均价16879元/㎡，平均成交周期183天。

其中，狮山板块成交最多，涉及21个社区，共计成交40套。

其次为平洲和黄岐，均有25套成交。

而在各板块成交单价中，千灯湖仍为佛山房价天花板，高达37157元/㎡。

从单个社区看，平洲的万科金域中央最活跃，4月就有13套成交（包含车位）。

02

顺德区独栋别墅超7.6万/㎡成交

4月，顺德区共计有162套二手房源成交，涉及了109个社区及组团，套均成交面积103.8㎡，平均总价150万元，成交单价14492元/㎡，平均成交周期176天。

在各板块成交中，乐从成交套数最多，达到41套，其次是容桂和北滘。

而成交均价前三的板块则分别为北滘、陈村和大良新区。

其中，位于北滘的顺德碧桂园西苑独栋别墅成交单价更是达到了76383元/㎡，成交总价高达1760套。

单个社区的话，位于容桂的碧桂园凤凰湾表现最亮眼，4月就有10套成交。

03

禅城2大板块成交价超2万/㎡

4月，禅城区共计有82套二手房源成交，涉及了13个板块、82个社区及组团，套均成交面积99.54㎡，平均总价162万元，成交单价16275元/㎡，平均成交周期208天。

在13个板块中，有两个板块成交单价在2万/㎡以上，分别为湖景和岭南大道板块。

湖景主要为亚艺、奇槎一带，是公认的富人区，居住环境好、地段好。

04

三水区成交均价8318元/㎡

4月，三水区共计有34套二手房源成交，涉及了5个板块、22个社区及组团，套均成交面积121.3㎡，平均总价101万元，成交均价8318元/㎡，平均成交周192天。

其中，北江新区成交最活跃，成交均价也在5个板块中最高，达8860元/㎡。

05

高明仅2个板块有成交

4月，高明区共计有7套二手房源成交，主要分布在荷城，整体成交均价5452元/㎡，平均成交周188天。

4月高明各社区/组团成交明细：

总之，4月市场还是不太乐观，而4月26日政策松绑传导市场需要时间，大多数的房东也还在观望。

期望着市场能回暖，自己的钱也不会亏得太多。当然，市场回暖，买方也是看在眼里，也会考虑考虑先上车。

从目前大环境来讲，楼市政策在逐渐松动，不论是买房还是卖房都是一个好时机！但现在佛山市面上在售楼盘较多，我们切不可掉以轻心。这种时候，买房需要注意：

尽量挑选流通性强的、高性价比的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

且现在二手房挂牌量巨大，建议买房人多查多看多问，切不要因为低价而做了接盘的冤大头！