谢逸枫：房地产是关键！稳经济大盘一揽子政策措施出台势在必行

文/谢逸枫

稳住经济大盘的稳增长目标，自2021年12月底提出之后，稳经济措施不断的升级。2022年5月25日，稳住经济大盘再次提出，说明稳增长大于一切。最新公布的经济数据表明，我国经济下行压力加大。

自2008年金融危机以来，共出现四轮（2012年、2014年、2020年、2022年）较为典型的“稳增长”行情，且基本都出现在经济压力较大时期，提出把稳增长放在更加重要的位置。

5月25日，国常会提出，努力确保二季度经济合理增长和失业率尽快下降，保持经济运行在合理区间。动员各地方各部门抓紧落实，并要求稳经济一揽子政策在5月底前都要出台实施细则。

国常会提出，6方面33项措施，预计很快进一步部署稳经济一揽子措施。

5.25，国常会，释放出三个下重要的中国经济、宏观政策、房地产业信号：

一则是前四月经济数据下降超预期，当前中国经济形势严峻，二季度经济下行压力非常大。

二则是稳经济大盘一揽子政策措施出台，超常规经济手段的刺激，已经是势在必行，箭在弦上。

三则是作为稳住经济大盘的支柱产业，房地产复苏是至关重要，涉及57个相关上下游产业。

国际环境和国内疫情的冲击明显，前四月经济下降超预期，二季度GDP经济新的下行压力进一步加大：

一是前四月全国规模以上工业增加值同比增长4.0%，比一季度回落2.5%。4月规模以上工业增加值同比下降 2.9%。

二是前四月全国社会消费品零售总额138142 亿元，同比下降0.2%。4 月社会消费品零售总额同比下降 11.1%。

三是前四月全国固定资产投资(不含农户)同比增长6.8%，比一季度回落2.5%。4月固定资产投资(不含农户)环比下降0.82%。

前四月全国基础设施投资同比增长6.5%、全国制造业投资增长12.2%、全国房地产开发投资下降2.7%、全国商品房销售面积同比下降20.9%、全国商品房销售额同比下降29.5%，说明房地产投资方面不容乐观，增速转负。

四是前四月，全国进出口总值12.58万亿元，同比增长7.9%。其中出口6.97万亿元，增长10.3%，进口5.61万亿元，增长5%。

消费和出口都出现明显下降、回落的形势下，投资成为中国经济运行短期稳增长的重要支撑因素，其中房地产业投资、基建业投资、制造业投资是拉动中国经济增长的三大引擎器。

前四月全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.4%。4月全国居民消费价格同比上涨2.1%，涨幅比上月扩大0.6%，环比上涨0.4%。居民消费价格涨幅有所扩大，意味着中国经济通胀压力加大。

前四月全国服务业生产指数同比增长0.3%，比一季度回落2.2%。4月全国服务业生产指数同比下降6.1%。

前四月全国城镇新增就业406万人，全国城镇调查失业率平均值为5.7%。4月，全国城镇调查失业率为6.1%，比上月上升0.3%。

前四月全国工业生产者出厂价格和购进价格同比分别上涨8.5%和11.2%。

由于四月我国部分城市大规模爆发疫情，对经济的运行造成极大的冲击。因此。4月的各项经济指标看起来不容乐观，5月份经济运行有望得到改善。

2022年主题是稳增长。稳增长是一种持续稳定的增长趋势，以扩大内需、稳定外需为目标，大力发展实体经济，努力克服各种不稳定不确定因素的影响。

5月25日，国常会正式部署稳经济一揽子措施，包括6方面33项措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。毫无疑问，一揽子措施着眼于稳定供给、扩大需求、稳定预期。

超常规手段的经济刺激一揽子政策来了，国家稳经济大盘一揽子新措施：

组合拳政策分别是财税政策、金融政策、消费政策、投资政策、货币政策、房地产政策。

财税政策：

一是2022年全年退减税2.64万亿元。

二是2022年缓缴养老等社保费3200亿元。

三是2022年国家融资担保基金再担保合作业务新增1万亿元以上。

金融政策：

四是汽车央企发放的900亿元货车贷款，要银企联动延期半年还本付息。

消费政策：

五是2022年阶段性减征部分乘用车购置税600亿元。

六是因城施策支持刚性和改善性住房需求。

投资政策：

五是2022年基建投资7万亿元以上。2022年3.65万亿元新增专项债在9月底前发行完毕。新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目，引导银行提供规模性长期贷款。

货币政策：

七是2022年降息、降准、发国债、发消费券、再贷款、货币与信贷更宽松。

房地产政策：

八是2022年刺激住房消费一揽子政策。截至2022年5月30日，全国687个城市已经达到3省183市9区的楼市政策调整。

主要涉及调整限购限贷政策、取消限价限售、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、个人转让房产税费减免、鼓励二三胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

4月中国经济数据显示，经济普遍弱于预期，各主要经济增长分项全面降温。二季度经济增速下行压力亦有所增大。疫情对经济的影响可能趋弱，预计后续稳增长政策将继续加码。

解决当前经济运行问题，实现经济的稳增长，恢复经济的工具，归根结底是大金融、大基建、房地产。经济压力大的“稳增长”时期背景下，宽信用政策，就是金融+房地产+基建的模式。