2022年上海楼市：买房还需精挑细选！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前在上海工作，打算在环沪周边买套房子，请问环沪城市买哪里比较好呢？

沪叔：你好，在轨道交通推动下，环沪城市格局正发生着改变。

花桥地理优越，右边是上海，左边是苏州，联通苏州和上海的s1线连接点自然位于花桥。虽然只是镇级别的区域，但是它的配套齐全可以追赶上二线城市，商业方面拥有永旺梦乐城及花桥梦世界等这样超大规模的商业体；教育方面更是引进华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校，上海华二等优质教育资源，全方位引入人口。正是如此，虽然才发展了五六年时间的花桥入住率已经很高。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，在上海市区工作，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点？定位如何？

沪叔：你好，杨行适合400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动能力有限，江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题，但居住人群多为务工人员或个体户。

提问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房状态，老公很想买新房根本不考虑二手房，但是参加几次打新没有摇中，这样什么时候才能有自己的房子，请问应该怎么劝他，能不能给一点建议呢？

沪叔：你好，现在楼市中有一些人执着于打新，认为新房套利空间远高于二手房，实际上这种想法存在一些问题。首先，倒挂盘数量稀少，一方面没有满足有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，很多人出于投资目的也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映真实市场价格，买不到新房的人还是会选择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，而且限价虽然给人低价入手的机会，但没有真正惠及到预算400万以下的人群，实际上这类人才是大多数，毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。