最高跌幅26.23%！刚刚常州53个顶尖学区房挂牌价曝光，超五成都在下跌......

2021年，全国各地以及常州，针对学区房带来的调控政策数不胜数。

教师轮岗、潜在的民办转公办政策......这些政策对于老破小的学区房冲击尤为强烈，本身泡沫就相当大的单学区房更是如此。

这些调控，其实目的也就一个：打压学区房热度，防止以学区房名义炒作房价。

如今2022年马上要过去一半，常州学区房价格是否有变动呢，今天小编就整理了常州各个重点学区组合的最新价格。

53个重点学区房，最高挂牌均价71228元/㎡！

常州学区房，依然居高不下

常州目前称得上学区房的小区，大多还是集中在天宁钟楼老城区域。

武进新北经开虽然也有优质学校，但不管从挂牌价来说，还是本身学校师资力量，办学成绩等，相对主城都逊色一些。

博爱路小学、局前街小学、解放路小学、觅渡桥小学四大学校知名度、教学实力、升学成绩最为知名，学区房价也最高。

从目前2022年5月最新的学区房价来看，常州重点学区房价格依然位居顶峰。

目前挂牌价最高的学区房是京城豪苑（北区），虽然相比同期跌幅明显，但挂牌均价高达61996元/㎡，可谓是瘦死的骆驼比马大。

此外铭筑高第、西狮子巷、迎春花苑、金鼎公寓等老牌优质学区房挂牌单价也居高不下。

觅小+田家炳初中的学区组合，因为田家炳在学区房市场认可度稍差，所以大多都算是单学区房，挂牌价大部分相对较低，部分小区因为小户型拉高了整体挂牌均价。

与去年5月同期数据相比，学区房普遍呈现下跌趋势，尤以老破小的下跌幅度最为明显。

东方国际公寓、南大街云庭公寓、王家村、三家村、斜桥巷、西狮子巷小区等下跌幅度都接近或超过20%，其中南大街云庭公寓C座更是相比去年5月同比下跌26.23%。

整体挂牌价同比去年上涨的仅有10个小区，其中北直街小区同比上涨11.03%，是涨幅最大的小区。

调控政策频出！

自今年以来，全国多城针对学区房改革

事实上，自去年以来，全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策，重拳整治学区房乱象。

今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。在此之后，上海的学区房随之降温。

根据相关机构数据，近几个月来，上海市联洋、碧云、梅园、七宝等市民口中所谓的“双学区”价格迅速进入下跌通道，跌幅从6%~13%不等。

2021年7月，北京对学区房进行重点调控，进一步落实多校划片政策，实现热点学区房片区的降温。

根据西城区有关规定，对2021年9月份就读小学的孩子，2020年7 月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。如今曾经炙手可热的优质学区如西城区德胜、金融街、月坛等片区均出现降价销售的现象。

深圳

2021年7月31日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见。

深圳楼市也有所降温，其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

事实上，教师的交流、轮换称得上是促进学区内教育均衡化的一个实质性招数，让师资和学生生源逐渐均衡化，名校慢慢失去光环、

但这需要一个长时间的过程，并且一定要配合其他措施，比如严控“掐尖”招生，落实教育评价改革等。

“教师轮岗”，“教改实验区”，“民转公”

常州针对学区房改革，信号明显

常州针对学区房改革的信号，在最近几个月尤为明显。

2021年8月，常州市教育局官方发布重磅文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

划重点：

1.加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度，缩小校际差距，推进优质教育资源共享，促进教育优质均衡发展；

2.通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动，增进局属学校与区域学校之间教师交流学习，打破区域壁垒，共同提升办学质量；

3.原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%；

4.交流轮岗形式主要为“城乡结对”、“集团交流”、“外派支教”、“校际联动”四种；

5.专任教师交流轮岗每年学组织一批，市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

教师轮岗制度，倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出，实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而，10多年过去，只有个别大城市有局部试点，这一政策未能落实。

常州本土其实也一直存在着教师轮岗制度，但力度不大，范围不广，政策不全，效果自然也是非常一般。

就在常州教师轮岗制度发表不久之后，教育部官方发布的另一份重要文件也持续发酵。

《关于规范公办学校举办或参与举办民办义务教育学校的通知》，进一步规范义务教育阶段民办教育办学。

文件明确提出：“实施义务教育的公办学校不得举办或者参与举办民办学校，也不得转为民办学校。其他公办学校不得举办或者参与举办营利性民办学校。”

民办教育正式进入监管时代，一场全国性的、降低义务教育阶段民办校规模的行动已经开始了。

民办教育具有很强的营利性，到今天已经形成一种成熟的规模化的商业模式，通过与资本市场、房地产市场结合来营利。

“公参民”的学校，利用公办学校的优质品牌打出名声，却采用民办的收费机制，对公办和民办都不公平。

这无形中就稀释了公办本身的品牌资源，“掐尖”优势下，进一步加剧了社会焦虑。

部分“公参民”的民办学校退出历史舞台，是大势所趋。

2022年4月， 根据常州政府官网发布的消息显示，根据去年《市政府办公室关于印发〈常州市深化基础教育综合改革实施方案〉的通知》（常政办发〔2021〕92号）文件要求。

经研究决定，常州开展综合改革实验区、实验乡镇、和实验学校遴选工作。

图源常州市政府官网

同样在今年4月，教育部发布最新通知，按照“学校划片招生、生源就近入学”的要求，为义务教育学校科学划定招生片区范围。

教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期。教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。

现在教育部进一步明确：“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”。

这就更意味着：2022年学区房的政策是“稳”，而不是“变”。

但对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。

此外，对于仅有学区属性，而没有自住属性的老破小，更要谨慎购买，在时刻变动的政策面前，这类房子很有可能成为最先倒下的牺牲品。

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