今年3月,南宁曾出台物业费调整方案,并面向公众征求意见。时隔两个月,方案一直没有实施,相关文件也从网站下架。这次物业费调整方案,是夭折了吗?
近年来,随着物价的上涨,一些小区的物业公司,也计划上涨物业费。
据了解,南宁早期的小区,物业费较低,大部分是1元/㎡左右。有的小区10多年来,收费标准一直没变,但工资水平却明显上涨。
最近南宁新开发的小区,物业费基本是2元/㎡以上,有的甚至达四五元/㎡。
为此,南宁市发改委出台了《南宁市住宅前期物业服务收费方案》(征求意见稿),计划对南宁市住宅物业服务费收费标准分成五个收费等级,最高级一级2.53元/㎡,最末级五级0.63元/㎡。
但是,这个调整方案,却两头不叫好,物业公司方面不认账,业主方面也不认可,反对声一片。这是什么原因?
有的物业公司认为,自己目前收费达3元/㎡以上,如果执行新的收费方案,意味着自己的收费将下调。而有的业主则认为,物业公司用同样的服务标准,以前是1元/㎡,以后却大幅涨价,明显不合理。
不少小区的物业公司,因为业主没有成立业委会,从前期物业一直服务至今。他们担心,价格波动大,业主会抗拒,成立业委会炒掉物业公司。
还有一些人士认为,将物业服务划分等级没错,但等级的级差怎么界定,需要有关部门细化和明确。例如,三档和四档,二档和三档,是人均服务面积差别,还是人均服务户数差别?小区公共卫生面貌怎么打分?物业人员服务素质怎么衡量?这些因素,都与业主的切身感受息息相关。
有的小区因为老旧,物业投入会加大。但有的小区因为业主素质低,也会影响物业服务水平。这些客观因素,左右着小区的物业服务。
或许,因为条件不成熟,物业收费调整方案没了下文。近日再查询南宁发改委的网站,发现这份调整方案的文件已经下架了。
物业与业主紧密相连,物业服务水平的好坏,甚至影响着房屋的升值。此次调整方案的出台,初衷是好的,但细节考虑不周全。
所以,暂缓调整方案的实施,更明智、更稳妥。
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