广西
今年3月，南宁曾出台物业费调整方案，并面向公众征求意见。时隔两个月，方案一直没有实施，相关文件也从网站下架。这次物业费调整方案，是夭折了吗？
近年来，随着物价的上涨，一些小区的物业公司，也计划上涨物业费。
据了解，南宁早期的小区，物业费较低，大部分是1元/㎡左右。有的小区10多年来，收费标准一直没变，但工资水平却明显上涨。
最近南宁新开发的小区，物业费基本是2元/㎡以上，有的甚至达四五元/㎡。
为此，南宁市发改委出台了《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿），计划对南宁市住宅物业服务费收费标准分成五个收费等级，最高级一级2.53元/㎡，最末级五级0.63元/㎡。
但是，这个调整方案，却两头不叫好，物业公司方面不认账，业主方面也不认可，反对声一片。这是什么原因？
有的物业公司认为，自己目前收费达3元/㎡以上，如果执行新的收费方案，意味着自己的收费将下调。而有的业主则认为，物业公司用同样的服务标准，以前是1元/㎡，以后却大幅涨价，明显不合理。
不少小区的物业公司，因为业主没有成立业委会，从前期物业一直服务至今。他们担心，价格波动大，业主会抗拒，成立业委会炒掉物业公司。
还有一些人士认为，将物业服务划分等级没错，但等级的级差怎么界定，需要有关部门细化和明确。例如，三档和四档，二档和三档，是人均服务面积差别，还是人均服务户数差别？小区公共卫生面貌怎么打分？物业人员服务素质怎么衡量？这些因素，都与业主的切身感受息息相关。
有的小区因为老旧，物业投入会加大。但有的小区因为业主素质低，也会影响物业服务水平。这些客观因素，左右着小区的物业服务。
或许，因为条件不成熟，物业收费调整方案没了下文。近日再查询南宁发改委的网站，发现这份调整方案的文件已经下架了。
物业与业主紧密相连，物业服务水平的好坏，甚至影响着房屋的升值。此次调整方案的出台，初衷是好的，但细节考虑不周全。
所以，暂缓调整方案的实施，更明智、更稳妥。
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