湖北男子花27万买下弟弟旧屋，14年后房价翻10倍，弟弟要求归还

2018年2月21日，一个身着黑衣的中年男子气势汹汹地敲响了位于湖北省武汉市的一栋小区里。

他径直走到一个房门前，双手把门敲得“哐哐”作响。

这间房子的房门外还贴着对联，门口也对称地挂着小灯笼，黑衣男子觉得小灯笼碍事，一把把它们扯下来，扔在地上。

敲了一会儿门之后，门打开了，一个外貌跟黑衣男子有些相似、年纪比他看起来大一些的中年男人出现在门口。

“我就知道你们在这，快点把房子还给我，不给房子就给钱，不然我不会让你们有好日子过的。”黑衣男子气冲冲地对里面的人说道。

“你要讲点道理，这个房子你在14年前就卖给我了，我不可能还给你。”

“好啊，你这个无耻小人，当初我是原价卖给你的，现在这个房子都涨了多少倍了，你应该赔我钱。”黑衣男子在门口又吵又闹。

这个黑衣男子是谁？他们俩个围绕着这套房子究竟产生了哪些纠纷呢？这些纠纷最后有没有被完美解决呢？

一套房子引起的官司

2018年9月份，一对来自湖北省武汉市的张姓兄弟来到了江西卫视《金牌调解》的演播厅中。

老大名叫张金发（化名），时年50岁，老二名叫张银发（化名），时年48岁。

虽然他们两个是同父同母的亲兄弟，但是两人的关系并不好，在演播厅中连一个眼神对视都没有。

而让这两兄弟矛盾如此之深的主要罪魁祸首，则是一套房子。

2003年，张家老二张银发在武汉市买了一套一百七十多平方米的房子。

当时的房价还没有现在这么让人心生畏惧，据张银发说，“当时好像是一千六百五一平方米”。

按照张银发提供的价格，这套房子大概花费了他27万元的积蓄。

这笔钱在现在听起来可能不算多，但在当时那个年平均工资只有一万四的年岁里，这也称得上是一笔巨款。

张银发也是把自己的积蓄掏出来大半部分才买下了这套毛坯房。

不过，他买房之后并没有立刻装修搬进去住，而是在第二年的时候把这套房子过户给了大哥张金发。

一手交钱一手过户，这笔账在当年是算得明明白白的，兄弟俩在之后的十年中也没有因这套房子发生过冲突。

日子就这样一天天风平浪静地滑过，随着我国经济的腾飞，房价也处于不断飙升的状态。

大约过了14年，这套原来价值27万的房子，转眼间翻了将近十倍。

“现在这个房子一万七八一平方米了，所以我希望他能把房子退还给我。”这就是张银发来参加《金牌调解》的主要诉求。

在上节目之前，两兄弟也曾私下调解过，但每次都因为矛盾重重而不欢而散。

张金发表示，这套房子是办理了过户手续的，当时走的程序也很正规合法，现在提出退还的要求有点过分。

而且，弟弟张银发对这套房子的疯狂升值提出不满的时候，哥哥张金发也是转了25万元的补偿款过去的。

在张金发看来，这笔补偿款弟弟收下了，那么这件事情就该到此为止了，那么他们为什么又闹上了《金牌调解》的演播厅呢？

兄弟俩各执己见

据张银发介绍，他在2003年花了27万买了武汉市区的一套合同房。

不过，当时他们一家三口一直住在父亲家，小孩子也在那附近的幼儿园里上学。

为了方便孩子读书，张银发并没有产生过搬进新家的念头，依旧跟大哥、三弟一家挤在一套110平方米的房子里。

那个时候，大哥大嫂都没有找到工作，正待业在家，但也是在那一年，张金发产生了开麻将馆赚钱的想法。

在他的设想中，开麻将馆并不需要多少前期投入，只需要买几副麻将，有一个场地就可以了。

可是，这个110平方米的小房子里装了七八口人，根本没有摆放麻将桌的地方。

为了解决住房拥挤的问题，同时也是为了帮助哥哥创业，张银发就把那套新房子租给了大哥。

2004年，大哥的麻将馆生意很好，赚到了一点钱，于是就产生了买房的想法。

张银发听说了哥哥的想法之后二话没说，立马就决定把这套房子以原价卖给他。

“我当时很照顾他，一分钱都没有加，而且他给了我八万元首付之后，我就立马带着他去办了过户手续。”张银发回忆起往事的时候表现得颇为气愤。

张银发还表示，要不是看在那是他的亲大哥的份上，他根本不会卖掉房子。

因为那套房子是他跑了大半年，看了好几十个小区，才选中的一套较为满意的房子。

但对于张银发的说法，张金发却直接反驳道，“一派胡言”，而接下来他陈诉的事实跟张银发说的截然不同。

张金发表示，当时他的事业还在初创阶段，就算有钱也应该投入到生意中，根本不会那么快就想要买房子。

“我可以告诉你们，这个房子不是我自愿买的，我也是被逼得没有办法了。”

当时，张金发一家也住在父亲110平方米的小房子中，虽然拥挤，但还算生活得下去。

弟弟买房之后，张金发就问弟弟一家是否要搬到新房子里去住。

张银发当时一口否决了，声称自己没有钱装修，那个房子现在还没有办法住人。

后来，张金发产生了开麻将馆赚钱的想法，就跟弟弟商量租房子的事情。

起初，张金发就跟弟弟约定好了，要用装修费抵租金，租房期限是五年到十年。

也就是说，张金发出钱把张银发的毛坯房装修好，而他也不再付张银发额外的租金。

资料图

等张金发叫了装修工人去新房子装修之后，张银发又提出了把房子卖出去的想法。

当时正是非典疫情期间，经济也比较萧条，房价的波动并不大。

很多人都想着手里多留一点钱，所以想要买房的人也不多，张银发的新房子根本没有人来看。

见房子卖不出去了，张银发就直接提议让哥哥买下这套房子。

张金发虽然还不想买房子，但迫于兄弟情意，他还是咬牙接手了这套房子。

因为没有钱，张金发并没有一次性付完买房钱，而是先给了8万的首付，剩下的费用在第二年的时候才慢慢结清的。

但张银发并不认同哥哥的说法，“当时他要开麻将馆，想把我的房子租过去，问我能够租多久。”

“我小孩不在那边读书，我就想着能租多久是多久，十年都没有问题。”

张银发说完这句话之后，张金发沉默了一下，主动提出了要买房，还表示“租十年不如我买过去。”

张银发觉得这件事情本来就是哥哥占了便宜，他是看在两人是兄弟的份上才卖给他的。

现在房价飞涨了，哥哥就有责任和义务把这套房子还回来。

一句承诺引发的矛盾

当时的手续很明确，可以说得上是银货两讫，所以在之后的10年里，两人并没有因为这套房子产生纠纷。

这十多年的时间里，大哥时来运转，生意做得越来越顺利，名下有了几套房和为数甚多的存款。

但是，老二张银发却和哥哥相反，他的生意并不顺利，经常在做亏本买卖。

他们俩还有一个小弟弟，虽然与大哥二哥年龄相差比较大，但这些年也事业有成。

在三兄弟中，张银发的生活过得最不顺遂，他也慢慢有了心理落差。

而让这对手足兄弟彻底闹掰，走到需要外人调解的地步的导火索，则是张金发在四年前的一句承诺。

2014年，张金发见弟弟生活得越来越落魄，就主动打电话问他，“有没有需要帮助的地方”。

而当时张银发的事业已经有了一点起色，并不需要哥哥支援，所以就说了句“暂时没有”。

之后，张金发给了张银发一句，“有事情可以找我”的承诺，这也成了两人矛盾的导火索。

第二年，张银发想要和朋友一起开一个租车公司，但由于手里的钱不够，于是就找到了大哥张金发。

按照张银发的说法，他当时给了大哥两个选择，让他任选其一。

第一个选择是张金发当租车公司的合伙人，买十辆车放进公司用以租借，而他每年可以拿到分红。

第二个选择则是哥哥直接借100万给他，等他公司走上正轨之后，他再把这笔钱还回来。

张银发还表示，他知道哥哥当时是能够拿出这笔钱的，所以才提出了这个选择。

当时，张银发顶着风雪来到了哥哥家，把两个选择告诉了他。

据张银发说，张金发瞧不起他的租车公司，不愿意成为合伙人，而是答应了借给他一百万。

但是，过完年之后，张银发兴冲冲地去拿钱，张金发又反悔了。

“他说要借钱的话有一个条件，那就是需要利息，以后要连本带利地还给他。”

这在张银发看来就是不愿意借钱而想出来的借口，大哥就是个不讲信用、出尔反尔的小人。

对此，张金发的解释是，当时他觉得弟弟的投资有很大的风险，并不太看好，所以没有选择成为合伙人。

他承认起初是答应借给他一百万的，但过年期间发生的一件事情让他临时改变了主意。

过年的时候，张银发和妻子突然吵得不可开交，甚至到了要离婚的地步。

张金发觉得自己是大哥，在这个家里还是有几分分量的，于是就前去劝和。

可是弟弟一句，“这是我家的事情，你一个外人就不要管”，把张金发浇得透心凉。

张金发心想，既然让我不要管，我就彻底不管好了，于是就产生了不借钱的想法。

而且，刚过完年，资金也还没有回笼到位，张金发就拒绝借钱了。

当时，张银发非常生气，立马脱口而出，“既然不借钱，那把房子还给我。”

之后，兄弟俩围绕着这套房子之间的战争正式展开，张银发要，张金发不愿意给，一时之间闹得不可开交。

后来，兄弟俩的父亲和家里的亲戚站出来调解。

他们表示，房子的事情的确是张金发占了便宜，现在的房价至少比以前涨了100万，所以他应该分50万给弟弟。

张金发当时想着和气生财，也同意了父亲的要求，但也提出了一个条件。

张银发在2007年以要去银行借贷款的名义，让父亲把一套房子转到了自己的名下。

所以，张银发必须把这套房子重新还给父亲，他才能把50万给他。

张银发不愿意，表示这套房子本就是自己该得的，大哥早就表示放弃这套房子的继承权了，50万也是哥哥应该给自己的。

之后，兄弟俩再次不欢而散，不过张金发还是在第二天下午给弟弟转了25万过去。

在他看来，钱转过去了，这件事情也就应该结束了，可令他没想到的是，张银发依旧不依不饶。

放下恩怨，重归于好

听完了两兄弟的官司之后，《金牌调解》的调解员们也说出了自己的看法。

一位律师调解员表示，哥哥并没有因为房价上涨就要给弟弟赔偿款的义务。

“房价每隔十年、二十年都会翻几番，但如果都像你这样，卖房的人去找买房的人要补偿，这个世界不就乱套了吗。”

而另外一位调解员也认为，这场纠纷的责任主要出在弟弟的身上。

他对哥哥的期望太高，一旦哥哥达不到他的要求，他就会产生心理落差，矛盾也由此产生了。

在诸多调解员的调解和劝说下，兄弟俩渐渐放下了以前的恩怨，重归于好。

2022年2月1日，张家三兄弟带着各自的妻儿到父亲家过年。

他们现在已经完全和好了，张银发也不再纠结房子的事情了，而张金发也给弟弟的生意投资了五十万。

现在，张金发、张银发还有他们的三弟事业都发展得很好。

他们还打算今年疫情缓和之后就带着家人一起出去旅游，走遍祖国的大好山河。

三兄弟的父亲看着这一幕也非常开心，对他来说家庭和睦比什么都重要。

希望张金发和张银发能够一直这样和平相处。

-完-

文 | 不误小星星

编辑丨书书