有意思！佛山楼市板块“鄙视链”来了！谁在最底端？

有人的地方，就有江湖；有江湖的地方，就有“鄙视链”。

不知从何时起，生活突然刮起了鄙视链“妖风”：从高校到专业，从地域到语言，从奶茶到手机，从社交到奢侈品......鄙视链无处不在。

奢侈品牌鄙视链（图源：网络）

如果你走遍佛山32镇街，不难发现：佛山楼市，同样隐藏着“鄙视链”。

比如，禅南顺鄙视三水高明。鄙视链背后，有的是源于固有认知，有的是源于地域规划，还有的，蕴含了房价、GDP、学区质量等对比。

今天，就和老铁们唠一唠佛山楼市“鄙视链”。

谁？是佛山房价天花板

禅南顺的鄙视链，最简单粗暴的根据是房价。贵的房子，会鄙视便宜的房子。

根据广东粤湾数据研究最新数据，佛山32镇街房价排位，备案均价TOP5依次为：桂城、大沥、石湾、祖庙、北滘。南海、禅城均瓜分2席，顺德占1席。

桂城，是唯一门槛破3.3万+的镇街，公认的房价“天花板”；大沥、石湾，备案均价都站上了2.7万+，差距并不大；祖庙破2.6万+，北滘破2.5万+。

至于大良、里水、陈村、张槎4大镇街，也都齐齐冲破2万大关，乐从位列第10，1.9万+。

如果把佛山32镇街按房价排序，从大佬到小弟，这条鄙视链大概是这样的：

当然，从大方向上，佛山五区还隐藏着这样一条鄙视链：南海＞禅城＞顺德＞三水＞高明。

禅南顺，内部互相鄙视

除了区与区间存在鄙视链，区的内部，各镇街间也互相鄙视。我们放大来看：

禅城区

祖庙＞亚艺＞季华路＞奇槎＞城南＞城北＞禅西

禅城的买房鄙视链，祖庙必然处于最顶端。

再看板块间的鄙视链，可能是这样的：祖庙鄙视亚艺，亚艺鄙视季华路，季华路鄙视奇槎，奇槎鄙视城南，城南鄙视城北，城北鄙视禅西！

作为千年中心，祖庙的地位，应该是不用多说的共识。作为禅城大佬，自然看不上其他人。

祖庙不仅拥有广佛线，还有祖庙商圈，40所幼儿园、25所小学、21所中学，市政府、禅城区政府、市一医院......最好的资源都集中在此，不少人趋之若鹜。

亚艺的认可度也很高，虽然产业薄弱，但胜在居住环境好、地段好，是公认的富人区，一些二手小区甚至叫价3万+，比祖庙还高不少。

季华路，1993年诞生，云集了40多家中外金融机构、170多家境外企业部，每年创造的GDP占全区半壁江山，外地人来禅城买房，首选季华路一带。

奇槎，紧抱着亚艺的大腿，2015年才逐渐火起来，承接着亚艺外溢客，是禅城“新贵”。

城北曾是中心，但2006年后，城市中心南移，城南成为香饽饽，如今，即使是置换，原居民也只会选择继续往南移，不会考虑城北，因为城北“又老又乱还有火车站”。

处于鄙视链最底端的，是禅西，即张槎、南庄。TA们在很久之前都属于南海县管辖，直到2003年，佛山五区合并，才划归禅城区管辖。

也就是说，张槎、南庄并入禅城只有19年时间，因此，禅城土著心理会有疏远感。

南海区

桂城＞灯湖北延＞金沙洲＞黄岐＆盐步＞

大沥＞里水＞狮山＞丹灶＞西樵＞九江

南海的买房鄙视链，桂城处于最顶端。

各板块、镇街间的买房鄙视链，则是这样：桂城＞灯湖北延＞金沙洲＞黄岐＆盐步＞大沥＞里水＞狮山＞丹灶＞西樵＞九江。

桂城，广佛线+配套顶级+教育资源牛逼+环境优越+产业强，一直是南海的领头羊，备受广州客、禅桂有钱人追捧，房价也是出了名的贵。

桂城幅员辽阔，也存在着一条“鄙视链”：千灯湖鄙视三山新城，三山新城鄙视映月新城，映月新城鄙视南桂路，南桂路鄙视叠滘。

灯湖北延，2018年才出世，虽然很年轻，但这并不妨碍TA鄙视除千灯湖外的所有板块，毕竟，这里与“宇宙中心”隔江相望，广州28号线经过，规划配套可是杠杠滴。

金沙洲，一线临广，已经同化到和广州和佛山区域都共用一个名字，承接着白云、荔湾外溢客，虽说进出岛“艰难”，但作为纯粹到不能再纯粹的“广州睡城”，傲气还是在的。

黄岐，与广州老城区一路相通，被称为“中山九路”，广州的西郊菜园子；盐步，也是与广州水乳交融。这2个板块发展得早，都是广州客的重灾区，但后续发展空间有限。

大沥、里水，都以传统制造业为主，也较早聚集起了居民区、城中村。整体面貌不佳，大货车横行、工业厂房林立，是大多数人的第一印象。

大沥一角（图源：南海区推介手册）

即便里水、大沥有再多的不足，但好歹真·一线临广的区位摆在那，再加上有些盘1、2字头就能够得着，让不少广佛候鸟有了一片性价比不错的栖息地。

狮山，千亿重镇，GDP已连续5年站稳千亿台阶，规上工业企业1665家，占全区四成以上；高新技术企业1226家，占全区41%；常住人口超100万，是广东人口第一大镇。

这样的狮山，自然是傲娇的，加上有3号线、佛山西站、博爱湖加持，嗯，我是大佬我随意。

狮山博爱湖一角（图源：南海区推介手册）

南海西部三兄弟：西樵、丹灶、九江，妥妥的“小透明”。

西樵的存在感稍微强一些，毕竟，2号线二期摆在那，还有听音湖文旅名片；

丹灶，中期都没有地铁动工或规划，吸引的是狮山外溢客；九江跟丹灶一样，也没有地铁眷顾，被戏称为“南海西伯利亚”......

丹灶仙湖一角（图源：南海区推介手册）

顺德区

大良＞容桂，北滘＞陈村，佛山新城＞乐从

伦教＞勒流，龙江＞杏坛＞均安

顺德有10个镇街，买房鄙视链有点“混乱”。

顺南顺北相互鄙视，板块间的买房鄙视链，则是这样的：大良鄙视容桂，北滘鄙视陈村，佛山新城鄙视乐从，伦教鄙视勒流，龙江鄙视杏坛，杏坛鄙视均安。

大良-容桂，以组团的方式联合谋求发展，但大良作为顺德的传统中心，优越感自然更强。

不少老板，基本在杏坛、均安设厂，住在大良，如果你建议他们去禅城、南海买房，他们往往会回答：“不去，我只住大良，不去佛山住”。

大良德胜新城（图源：大良摄影协会）

大良的内部，分为：东区、西区、南区、北区、中区、五沙、逢沙，也存在着鄙视链。

中区是传统富人区，和北区一样，配套成熟，但配套设施偏旧；西区和五沙，工业园多，小区配套少，受关注度低；东区有地铁，配套新，是整个大良的天花板。

北滘家底厚，一直在“闷声发大财”，坐拥2个世界500强企业、14家上市公司、326家高新技术企业，本地人、企业高管、私企老板，撑起当地的房价根基。

北滘公园（图源：黄绍斐摄）

再加上，就在5月1日，北滘街坊日盼夜盼的广州地铁7号线西延段开通了，要啥有啥的北滘，显然是不会把虽手握4轨道、但城市界面差的陈村放眼里的。

佛山新城，永远是“新城”里话题最多的，这里高楼林立，有“九馆六心”加持，颇有小珠江新城的味道，这样的佛山新城，自然看不上乐从。

夹在大良、北滘中间的伦教，鄙视勒流，底气在于：临广，3号线、11号线途经。

剩下的3个镇街：龙江、杏坛、均安，没什么概念规划，缺乏卖点，光芒被大良、北滘、陈村、佛山新城等所掩盖，客群基本是本地人。

写到最后

长江后浪推前浪，浮事新人换旧人。

城市发展，注定摆脱不了一些定律：崛起、合并、分离、衰老。时代在变迁，产品在迭代更新，找到适合自己的房子才是最重要的。

最后，来一个灵魂拷问：关于禅南顺楼市“鄙视链”，你怎么看？欢迎留言区发表看法。