曹德旺做出判断：未来的房子将一文不值，未来4成家庭要面对什么

房地产市场迎来降温的两大原因

企业家曹德旺曾对中国楼市发展做出判断，他认为未来房子将变得一文不值。他还称，如果按照当下房地产形势发展下去，未来该行业将呈现下滑趋势。将房地产作为拉动经济增长手段，将给经济整体发展带去打击。

房地产市场发展遇阻

从目前来看，曹德旺的预判在逐步应验。从去年第一季度开始，国内平均房价就在下跌，从最高峰的1.1万每平降至9500元每平，跌幅达到15%。与此同时，开放商成交量有明显的减少。数据显示，3月份，全国30个城市房产交易量同比去年下降了47%。

过去，买不起新房的家庭都会考虑二手房，可如今二手房市场也是人迹惨淡。主要是看到房价下跌了，大家又重新关注新房。可房价下跌，炒房群体正在着急转售手头里多余房产，在今年第一季度，国内上演了二手房抛售热潮。据统计，11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套，其中重庆达到16万套、成都是14.8万套、南京超过11万套。

导致房地产市场如此不景气的主要原因有两点。第一点，国内房产需求趋于饱和。据统计，目前我国已经有超过96%的家庭拥有一套房产，40%的家庭拥有两套以上房产。可见，大部分家庭的财富是体现在房产商。有的家庭买多套房产是因为家庭成员多，有住房刚需，但有的人买房纯属投资，这就是大家口中的炒房客。

这几年，房价不断飙升，很多人看到了商机，开始买房投资。假设一下，当初是以100万买回房子，随着几年增长后涨至120万，炒房客就足足赚回了20万。就这样，大批群体加入到投资团队中，甚至有的人买房已经满足不了他们，而是开始了炒楼盘。

就是因为这些人的炒作，房价才会不断飙升，很多工薪阶层家庭倍感压力，还间接影响到了国内的生育率。为此，国家开始出手管控。政府不断呼吁住房不炒，同时计划推行征收房产税政策，目的就是遏制炒房现象。二手房挂牌规模不断扩大就是因为如此，炒房客担心自己会被套牢。

第二点，受到近两年疫情的影响。大家发现，如今物价在不断飙升，可大家的收入并没有涨，甚至有的企业倒闭后，职工被迫失业。如此压力下，大家不愿将积蓄拿出来买房。即便是有刚需，也担心疫情时间过长，未来日子不好过，只能延迟购房计划。据央行调查数据显示，大家近两年只想存款，而不是投资和消费。

房地产市场迎来大降温，对于有购房刚需的家庭而言是好事。虽说买房支持贷款，但首付也得有几十万，对于工薪阶层显然是有困难的。有的家庭原本是计划辛苦5年攒首付买房，可是房价不断增长，5年后的积蓄又达不到首付门槛了。现在好了，房价趋于稳定，他们就可以实现早日买房的愿望。

当然，房子价值稳定，房企和销售人员将受到打击。还有一些期房开放商，由于资金中断，出现了烂尾现象。所以过来人经常告诫有买房需求的人不要选择期房。