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楼市或迎来“大反转”?业内人预测:未来房价或超出我们的想象

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据了解,在2019年的时候,我国城镇家庭总资产就已经达到了318万元之多,其中,人们投在房地产上的资金流就占据了70%,由此可见,高涨的房价给无数家庭都带来了沉重的经济负担。


但眼下看来,楼市很可能迎来一股抛售的潮流,房价将会迎来下跌。对此,有业内专家指出,房价之所以会下跌,实则和房地产市场的这三个形势有关。

第一个形势是房住不炒。

要知道,住房从根本意义上来说,其实是一种生活刚需,它关系到国家的民生和民本,基层群众能否安家乐业,在一定程度上,也代表着该国家的幸福指数,如果任由房价上涨而不加以制止的话,带给广大人民群众的经济负担将会无穷尽的增大。


简单地说,这种影响会让基层群众根本买不起房,从而造成生活幸福感的缺失。因此,房住不炒的政策也是国家特意为抑制房价不断上涨所推行的一项政策,可以很好的抑制房价过度上涨。

与此同时,房住不炒的政策还会让那些层层转手的炒房客面临“失业”,要知道,炒房客的工作其实就是将房价不断炒热,最终就造成了人们看到的巨额房价的现状,但实际上,通过这种方式交易而来的房子,和付出的金钱根本不成正比,对基层群众来说,这无疑也是一种新型欺骗手段。

第二个形势则是考虑到房地产市场即将饱和。

大家都知道房子卖出一套就少一套,但房地产大亨通常都会不断开辟新的楼盘,加之年年上涨的房价,也导致绝大多数人只能望洋兴叹,就算手里有点闲钱,也更倾向于在农村老家居住。


一般来说,在基层民众中,有购房需求的,除了即将结婚的人之外,就只剩下因为小孩上学更便利而购房,就目前来看,如今的商品房供给数量早就远超于需求数量,因而,房地产市场也将很快迎来饱和。

第三个行形势则是因为房产税即将落地实行。

这个税种也是买房人的众望所归,在房产说贯彻落实之后,如果一个家庭拥有了多套房产,则会承担更多的税收负担,换言之,也就意味着炒房客如果手里的房子越多,也代表需要支付的税额会更多,亏损也将变得更加严重,一定程度上将会抑制人们购买多套房的需求。


事实上,如果是用于自住的话,一个家庭拥有一套房产是完全足够了的,考虑到工作调动和生活的问题,或许一个家庭将会购置两套房产,但如果拥有多套甚至十数套房产的话,显然目的并没有那么单纯。

通常情况下都是炒房客居多。在房地房产税落地之后,对于炒房客来说,也会将自身亏损降到最低,因此手头的房产也会尽量缩减,这也意味着,这些房子并不会成为他们手中的筹码,而是一个烫手山芋能抛则抛,所以房价也不会太高。


为了稳定房地产事业的发展,国家曾多次对房价进行宏观调控,早在2006年的时候,我国便已经出台了房住不炒的政策理念,严厉打击炒房客的暴利炒房行为,在这项政策的影响下,房价的上涨速度确实得到了很大的抑制。

然而,到了2021年的时候,房地产市场逐渐趋于饱和,在没有国家调控的情况下,房价居然出现了罕见的下降趋势,要知道,如果房价过度下跌,严重的话可能会影响到国家的经济命脉,出于对经济发展的全面考虑,国家也出台了限跌令。


此项政策一出,也让不少基层民众都感觉到难以置信。不过,国家之所以出台限跌令,只是为了让房价变得平稳,不至于上下浮动太多,核心还是围绕着基层民众的幸福而来。

结语

从眼下来看,或许在未来房价会略微下跌,但说下跌到白菜价还是完全不可能的,随着我国经济发展越来越快,大家想要在城市安家的想法也愈演愈烈,房价的上涨下跌都牵动着所有人的心,出于对大众考虑的想法,国家对房价的调控,也将循序渐进择中而定。

今日话题:房价的高低,会受哪些因素影响?内行人给出3点看法,你认同吗?

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