实探   深圳银行普遍执行最新LPR报价 购房者谨慎

来源：证券时报网

　　继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%之后，全国各城市房贷利率随之下调。记者致电深圳多家银行的个贷经理发现，深圳多家银行的房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。

　　面对房贷利率下调，记者随机采访了多位准备购房的深圳市民，发现购房者面对房贷利率下调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发。记者在罗湖、福田的多个片区实探发现，一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度“反价”，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都只是抱着“试一试”的态度。也有购房者认为，房贷利率或许还有进一步下调的空间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能。此外，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

　　现在，“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)调降”的礼包已经传递到一线城市。那么，未来一线城市还有多少降息空间？

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比于二三四线城市利率明显下调，北上深的首套房贷利率（相比之下，广州的首套房贷利率较低一点），仍是基准之上上浮数十个点。首先，央行下调LPR基准，下调首套房最低利率，并不代表每一个城市都要降到底。其次，一线城市基本面好，需求被疫情耽搁，5月底至6月初疫情得到控制，届时需求会大幅度释放，这个时候，疫情纾困、利率降低、政策松绑等利好效应会叠加释放，对楼市将形成巨大利好。所以，这个时候，不太适宜再明显降低利率，否则房价会产生异动。再次，一线城市楼市的库存不多，而且今年供地、开工数量都在下降，需求一旦回暖，供应跟不上，房价就要上涨了。“一线城市对利率最敏感，一些投资客现在都“伺机而动”，政策要逐步释放，小步快跑、高频密集，不能一下子把弹药都打光。”