天河岑村土地被收归，村民旧改梦碎了？

编辑：大宝

天河总是惊喜不断！

最近，官方发出公告，将天河岑村约13.676公顷集体土地收归为国有。

这意味着在不久的将来，天河将有建设用地入市，甚至是宅地。

01.

征地总费用约2.36亿元

公告显示，本次征地位于天河区华观路以北、育新街南侧，隶属于天河区长兴街岑村股份合作经济联社的集体土地。

此次拟征收土地面积约13.676公顷，包括：农用地9.2697公顷，建设用地4.0791公顷，未利用地0.3273公顷。

此次征地土地权属清晰、无争议，征地总费用约2.36亿元，需要安置的农业人口69人、需要安置的劳动力人数35人。

其实收归土地为国有再出让，可以解渴天河市场。据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》，天河仅有5宗宅地计划出让。

天河，急需释放多宗宅地！

地块13.676公顷，折合约13.676万平用地面积。与天河计划出让的地块相比，用地面积，不小。

如果真能顺利征收，摇身一变成宅地，那是相当利好天河。

另一方面，涉及征收集体土地的，可能也是推进改造的前奏。

02.

被耽误的旧改，在路上了？

岑村位于广州天河区，东接沐陂、凌塘村，西南与五山街交界，西临长虹苗圃，北至火炉山。

分属长兴街道管理，由8个股份合作经济社组成，村域面积3.33平方公里。

交通方面，岑村没有地铁，距离最近的地铁站天河智慧城直线距离1.7公里。

自驾尚可，可以快速接驳多条高速。

至于村容村貌方面，与广州别的城中村没有太大的差别，密密麻麻的握手楼，巷子狭窄昏暗，急需改造。

早在2011年，岑村就被纳入“三旧改造”计划当中。

到了2013年，海景集团拿下岑村北侧地块后（如今建成项目海景慧源山庄），传出海景投资集团将介入岑村旧改，后来发现，也只是传言。

再后来，什么传言也没有了。

在岑村的改造规划之中，其定位为未来智慧城-天河东部数字化全景应用示范基地，将构建驱动发展示范区、全景智能体验未来社区、智慧东方医教服务基地。

其中包括以5G、人工智能、大数据等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。

如果旧改能够全面推进，岑村未来不可限量。

另外，提及岑村，绕不开的还有岑村机场。

外界有观点认为，岑村之所以发展缓慢，是受岑村机场限高120米的客观因素影响。

但在《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，提到这么一句话：推进岑村机场功能调整。

文字虽少，这也释放出了一个积极信号，岑村机场限高问题或将得到解决。

如此，加上最近征收土地情况，岑村旧改，可能会动一动了。

03.

二手均价3.6-5万/㎡，你会买吗？

目前，岑村周边三公里范围内一手在售项目有保利天汇、慧源山庄等。

保利天汇于5月份推出建面约81~97㎡小户型，总价低至4字头，有需要的赶紧去看看，毕竟天河这价格真的少见。

二手房方面，有珠江嘉苑、华南御景园等项目，均价3.6-5万/㎡不等。

珠江嘉苑有小户型在售，有需要的不妨去看看。

大家觉得岑村此次被征收的土地会变成宅地出让吗？我们不妨拭目以待~

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