安商一体化的小区 对房价有没有影响？

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【问】linerfu：中铁海语印象是不是安商一体化安置模式，安商一体的安置模式对房价有没有影响？

【答】房妹子：你好！所谓安商一体化模式，指的是“土地招拍挂＋配建安置房”模式建设安置型商品房，也就是商品房和安置房在一块土地用地内同框建设。中铁海语印象是纯安置房，不属于安商一体化模式。安商一体的新房最典型的是建发西湖观澜，小区内有两栋安置房。从目前的情况来看，对房价影响有一些吧，但不会很明显。

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【问】一切会更好：房妹子，第一套还清，第二套可以按首套房的利息贷款吗？

【答】房妹子：你好！第一套房已经还清。属于有房无贷，商业贷首付30%，利息参考二套房利息，比首套贵个0.8%左右。公积金则根据不同地区30-40%不等，利息上浮10%。

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【问】别来无恙：银河星墅房子怎么样，最近不见动静，芗城区周边有没有类似于这种复式的新房。

【答】房妹子：你好！银河星墅房子位于市中心附近，地段没有太多可挑剔的。银河星墅去年才开盘，小区是纯复式楼的房子，总户数仅226户，看得出是一个高举高打的项目。从售价和产品特点来看，性价比不算高。至于周边有没有类似房子，芗城区市售的复式楼还是有一些的，包括夏商新境界、新城悦港名都等。

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【问】李HH：漂亮的房妹子，您好！首套房用的是公积金贷款买的，还掉贷款，已经拿回房本，现在想换房，卖掉房子，再买房商业贷款首付几成及利率？公积金贷款又是几成及利率？

【答】房妹子：你好！针对于你这种情况，首套房卖掉后名下无房，公积金已使用一次，公积金贷款属于二套房，利率按照二套房来计算，最低三成首付。商业贷款属于首套房，新房最低两成首付，利率按照首套房计算。

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【问】Byron：每年提取公积金偿还商业贷款，有没有什么限制？公积金贷款已经还清但已经贷过两次。

【答】房妹子：你好！如果是两次公积金贷款都已经还清，可以提取公积金用来还商业贷款。

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