5月15日中国人民银行、银保监会发布通知,调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,利率下限调降20个基点,房贷利率最低可至4.45%。
5月20日央行公布新一轮LPR报价,1年期lpr不变,5年期lpr下调了15个基点,下调至4.45%,这意味着房贷利率最低可降至4.25%。
那么5%以上的存量房贷利率怎么变为4.25%?
- 卖旧买新
将自己原来高利率的房子卖掉,重新买房,就能享受最新4.25%的低利率。
优点
1、无风险。卖旧买新可以看作是个纯粹的新增贷款需求,完全符合政策要求,无任何政策风险。
2、操作简单。卖旧买新就是一个买房的行为,只需按照买房的流程去做就行,无额外的资料和流程。
缺点
1、累。买过房的都知道,看房、挑房绝对是一件大大的体力活,找到合适的房子,难!
2、买卖难同步。要么旧的卖了,新的没找好,居住是个问题。要么新的看好了,旧的还没卖掉,资金是个问题。
综上,如果已有中意房子,或者资金充足的,卖旧买新是相对比较简单,比较稳的一种。
- 商转公
将原来高利率的贷款,转为公积金贷款,享受3.25%的超低利率。
优点
1、利率超低。公积金贷款利率3.25%,而且不管LPR怎么调,公积金利率始终会低于LPR。
缺点
1、麻烦。商转公,不管什么时候,都不是一个简单的事,自己能够正常转成功的,很少!
2、隐形费用。一般能够转成功,都不是正常流程,不可说的费用不可少。
综上,商转公3.25%的超低利率这一项优点,就可以忽视所有的缺点。
- 亲友交易
将房子和自己的亲朋好友进行交易,享受最新4.25%房贷利率。
优点
1、不需要重新找房子。只是做个交易,实际使用不变,对生活0影响。
2、操作简单。其实就是一个买房的行为,只需按照买房的流程去做就行,无额外的资料和流程。
缺点
1、政策风险。毕竟不是正常的买卖,如果人没选好,有被停贷的风险。
2、安全风险。你必须有一个百分百信任的人才可以,否则,风险大大的。
综上,这种方法简单是简单,但你必须得有靠谱的人和承担政策风险的觉悟。
- 按揭转现房
将高利率的按揭款还掉,通过现房抵押、经营贷、消费贷等方法贷出来。
优点
1、简单灵活。流程比较简单,而且还清后的全款房,融资方式就比较多,非常灵活。
缺点
1、资金要求高。要求有全款能力,或者愿意承担赎楼垫资等费用,对资金都有要求。
2、政策风险。现阶段的经营贷等方式都是在扶持阶段,利率优惠政策好,后期存在不稳定风险。
综上,如果有一定的资金实力,也算是不错的方式,而且能一直跟着最新利率。
- 转按揭
房贷利率在5%以上的,可以直接转为4.45%的低利率。
优点
1、简单无风险。银行直接操作,不需要先还清按揭款,不需要房子过户。
缺点
1、办理难。目前没有政策支持,仅有极少股份制银行可以做,名额少审批难。
综上,简单无风险,但是绝大部分的人是无法办理的
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