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利率从6.25%降到4.25%!一批人哭了:我多还一百多万

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重磅!南京房贷政策有变!

就在刚刚,有银行透露:首套房贷利率可以在LPR基础上再减20基点,降至4.25%!

另外,如果名下贷款已还清的话,再买房首付最低可以做到3成!买房迎来重大利好!


重大利好!南京房贷利率又降了!首套房最低可至4.25%

南京首套房房贷利率最低可以做到4.25%了?


今天,我对南京各大银行房贷利率情况进行了全面摸底,发现又有重大变化:利率又降了!多家银行首套房执行4.45%,其中个别银行最低可至4.25%!

这意味着,央行规定的利率底线——在LPR基础上再减20个基点,南京终于也开始执行了。


1、首套房贷利率最低可至4.25%,条件要求较高!

从摸底情况来看,江苏银行、平安银行个贷经理均表示,首套房最低利率可以申请到4.25%。

“正常是基准4.45%,单笔单签,能做到在LPR基础上再减20BP,也就是4.25%”,江苏银行某个贷经理透露道。

“正常是5%以下,也能做到LPR左右,具体要看贷款材料,比如贷款金额、工作单位、流水相关,资质特别好的话,能申请到再减20BP”,平安银行一个贷人士透露,但是其表示目前这个政策没有公开。

2、房贷利率全面回归“4”字头!多家银行执行LPR

20家银行中有7家银行首套房贷利率可以不加基点,可申请到最新LPR即4.45%的利率。

分别是:工行、建行、交行、招行、汇丰、邮政储蓄银行、富邦华一银行。

“目前利率最低是4.45%,不排除还会更低”,交通银行某支行个贷人士透露。

“目前市场波动大,正常首套是4.8%,但是可以申请到4.45%,未来可能还要降,所以目前报的利率只能代表现在”,汇丰银行的个贷人士解释道。

“我们正常现在首套房都是5%以下,最低也能申请做到4.45%”,招商银行个贷人士透露。

从摸底情况来看,多家银行个贷人士均表示利率变化快,而且新房、二手房不同,也跟贷款人自身情况有关,所以无法统一,能申请到4.45%的,基本上属于条件优越的。

3、二套房贷利率最低4.85%,银行透露“因人而异”

从摸底情况来看,二套房房贷利率目前最低是LPR+40个基点,即为4.85%。目前,富邦华一银行已执行。

另外,汇丰银行和苏州银行也可申请到。不过,正常对外的话,苏州银行二套目前是5.2%,汇丰银行二套目前是加60基点,即为5.05%。

从摸底银行来看,目前二套房主流利率都在5.05%左右,不少银行个贷人士都表示,二套房利率更加因人而异,最好带着材料去面谈。

名下有房贷款已还清,有银行首付最低可以做到3成!

就在刚刚,我看到朋友圈有人发消息称:外地有贷款记录已结清、南京无房,买房可以首付3成!随后,我求证得知,消息属实,目前浙商银行已执行。


据浙商银行个贷人士透露,目前该政策仅针对部分合作楼盘,且需要买房人提供1年以上社保。另外,本地有贷款记录已结清,同样可以享受最低3成首付,但是这是银行政策,具体首付还要跟对应楼盘确定。

在今天摸底过程中,我也向各家银行确认了上周传出的限贷松绑消息,得到的回复如下:

建行、招行、交行、南京银行、民生银行、平安银行、邮政储蓄银行、江苏银行、徽商银行、苏州银行均表示:名下有多套房贷款已还清,再买房的话,首付需5成,可以享首套房贷利率。如果名下有1套房贷款未还清,那首付需要8成,如果2套房贷款未结清,需要全款。

不过,也有银行表示,目前没有新政策,买第三套房要全款,比如汇丰银行。“我们是要看官方的文件,有正式通知才行,我们贷款政策目前没有变化”。

利率从6.25%降到4.25%!一批人哭了:我多还一百多万...

房贷利率的变化,总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在,南京房贷利率的降幅已达到了2个百分点。


我也算了一笔账,可以很明显地看到,随着利率下调,利息款也在同步减少。

以1套总价400万的房子为例,首付3成,贷款280万,按揭30年,等额本息还款方式来计算:

利率从6.25%降到4.25%的话,每个月月供少还约3466元,30年利息总额少还约125万元。


看到这里,一些买房人笑了,因为当下买房成本更低了;一批人哭了,后悔早买,自己要多还几十万甚至上百万元的利息。但是买房本身就充满了不确定性,我们无法预料未来,还是要平常心对待。

最近也有不少网友咨询,现在银行房贷利率都下调了,我的利率也能跟着下调吗?

我也咨询了银行个贷人士,如果目前贷款已经审批通过,那利率就按照合同上执行;如果正在审批过程中,可以抓紧时间咨询下贷款经理,看看还能不能调整。

如果贷款已经下来了,基本上是不能再调整了,只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话,利率会跟着下调,月均还款也会减少。

公积金贷款也有大利好!额度提高,最高可贷100万!

除了商业贷款之外,公积金贷款也迎来了利好消息!

5月20日,南京出台新政!将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

自2022年5月20日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

高利率意味着利息高,有人直言:与其后悔抱怨,不如赶紧努力提前还房贷,对此你怎么看?欢迎评论区分享你的观点。

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