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房价从2.5万元跌到9千元,业主后悔:没想过房价会跌,悔不当初

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提到房价很多人的第一印象就是房价非常高,第二印象就是房价一直在上涨。确实,自从1998年住宅商品化改革以来,在往后的20多年里,我国的房价几乎就是一路上涨,并且已经涨到了非常高的价位。根据统计数据显示,在2000年时我国的平均房价在2000元/平方米左右,那时就算是北京3环附近的房价也就在3500元/平方米左右。但是目前我国平均房价已经涨至万元以上,北京三环附近的房价更是已经涨到了十几万一平方米。也就是说,如果2000年花30多万在北京买一套房子,现在这套房子起步就一千多万了。


另外大家也都知道,不仅仅是北京的房价上涨了这么多,其实在全国范围内过去20年房价的涨幅都非常大,很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。另外,就算是很多小县城的房价也从过去几百元一平方米涨到了现在七八千元一平方米。根据统计数据显示,在全国1800多个县城和县级市中,房价超过万元的就超过100个。很明显可以看出,在过去20多年里我国的房价上涨得实在是太多了。房价的上涨,让以前买房子的人都挣得盆满钵满,很多人仅通过买房子就积累了大量财富,实现了财富自由。但是也正是因为这个原因,让越来越多的人开始投入房地产行业,并且随着房价的上涨,人们根本就不相信房价会下跌了。其实这也很正常,毕竟房价一路上涨了20多年,看跌房价的人一次又一次被打脸,最终人们不再相信房价会下跌了。

在房价持续上涨的行情下,人们自然热衷于投资房产,特别在2016年时,很多城市房价都走出了翻倍行情,直接出现了全面炒房的盛况。对于2016年的楼市盛况,虽然过去了5年多了,但是笔者对当时售楼部的盛况依旧记忆犹新。当时售楼部没有卖不掉的房子,很多售楼部开盘就排满了长队,甚至很多售楼部都需要验资才能看房。另外,一些售楼部不仅需要验资看房,同时看房选房到订房的时间不能超过1分钟。也就是说,一套上百万元的房子,购房者需要在1分钟内交钱买房,很多购房者买房后都不知道自己的房子的户型和位置,甚至一些楼层是多少都不知道。从这些可以看出,2016年的楼市到底有多么火爆,这真的让人难以忘却。


其实,对于2016年的楼市,最让人难忘的莫过于北京的环京楼市,因为这个地区的房价的涨幅实在是太高了,涨得让很多人怀疑到人生。就比如北京环京区域之一的涿州房价,在2015年之前涿州房价在4000元/平方米左右,而到了2016年初房价就已经涨到了9000元/平方米。而到了2016年以后,受全国楼市大涨行情的影响,环京区域的房价也再次开启大涨行情。特别是燕郊区域的房价,很多购房者都将燕郊的房价和北京房价对比,这直接让燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。特别是到了2017年6月份,燕郊地区的房价最高已经突破4.5万元,很多人预测燕郊区域的房价会突破5万元。

受燕郊区域的房价上涨,同属环京区域的涿州市房价也涨幅惊人,笔者在2016年也曾在涿州工作,笔者不少同事都在涿州投资了房产。就比如笔者一位同事,在2016年6月份以1.2万元的单价购买了2套120平方米的房子,买了之后房价就一路上涨,几乎一天一个价。到了2017年6月份,房价就已经涨至2.5万元,这意味着在1年里笔者这位同事的房产就增值了312万元,平均每个月增值26万元,平均每天近万元。不仅仅是笔者这位同事,当时只要是在涿州以及环京区域买房的人都挣到了一大笔财富,很多人甚至直接成为了千万富翁甚至亿万富翁。


虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控模式,但是这依旧无法阻止涿州和环京区域房价的上涨,很多燕郊的炒房客都喊出了突破6万大关的口号,涿州房价很多人也认为会涨到4万元一平方米。但是房价不可能永远上涨,就像大树不能涨到天上去一样,从2017年6月份以后,环京地区再次收紧楼市调控政策,不仅开始限制销售,同时直接通过限购政策将炒房客拒之门外。自此,环京楼市转折点初现,房价也开始了一路下跌,这一跌就是5年之久,目前依旧没有止跌的迹象。目前,涿州房价已经跌到了9000元/平方米左右,并且大部分二手房的挂牌价都已经跌破9000元/平方米,燕郊的房价也已经跌到了15000元/平方米。

很明显,环京区域的房价从高点下跌了很多,甚至腰斩还不止,很多高价买房的人都面临了很大亏损。就比如笔者这位同事,虽然当时挣了300多万,但是卖不出去就是纸面上的财富。现在笔者这位同事不仅没有挣钱,每平方米还亏损了3000多元,并且这还不包含房贷利息和本金的成本。更重要的是,就算想低价卖也卖不出去,这意味着亏损会继续扩大。另外,笔者这位同事的购房价还仅仅是12000元/平方米,像那些在涿州25000元/平方米高位接盘的购房者来说,他们不仅亏完了首付和几年的房贷,同时房子已经资不抵债了。面对这种行情和房价的跌幅,只要是2015年之后在环京区域买房的人基本上都面临了亏损,特别是2017年上半年买房的人,亏损更是非常严重。


对此,很多环京区域的购房者表示,对自己的这次投资非常后悔,当初根本就没想过房价会下跌,也不相信房价会下跌。其实,人们不相信房价会下跌也正常,毕竟房价已经持续上涨了20多年。但是现如今楼市行情已经变了,在总体住房资源已经过剩和“房住不炒”的大环境下,未来大部分房子将都越来越不适合投资,对于这一点,大家需要知晓。

今日话题:对于环京区域的房价,大家有什么看法呢?

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