网传上海房贷利率今日已降0.15%，我们打电话求证了一下

最近，楼市松绑政策频发，尤其是近一周，2条重磅消息出台（下调首套个人住房贷款利率下限0.2%和5年期LPR下调15个基点），部分城市首套房贷利率出现了两连降，而上海今天也有银行将首套和二套房贷利率下调。

从这两个重磅消息来看，5年期LPR下调0.15%，对买房人的利好更大一些，无论是首套还是二套购房者，都能享受到实实在在的房贷利率下调。若在全国首套房LPR的基准利率基础上再下调20个基点，这意味着最低房贷利率可以下探到4.25%。

上海房贷利率下调，多家银行却称没收到通知

今天5月23日，有媒体爆出上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利率调整为4.8%，二套房贷利率则调整为5.5%，此前分别为4.95%和5.65%。

以商贷100万元、30年等额本息为例，此番下调后，上海首套房月供减少约91元，二套房月供减少约94元，对个人的影响比较有限。

首套房等额本息100万，月供差别

二套房等额本息100万，月供差别

随后笔者也询问了沪上部分银行的工作人员来求证消息准确性。中国银行的一位信贷业务部经理表示，暂时还没有收到房贷利率调整的通知。不过其表示，该调整也是为了顺应LPR的下调，后续若出现房贷利率调整也在情理之中。

农商银行的一位工作人员则透露，今天也看到了部分银行降息的新闻，不过该行还尚未复工，因此也没有收到降息的具体通知。而交通银行徐汇某支行的一位工作人员也告诉笔者该行还没有收到此类通知。

由此来看，目前多数银行还尚未复工复产，因此很多银行还尚未及时发布调整房贷的相关公告，等新的房贷利率普及可能还需要一段时间，不过相信首套和二套房贷利率顺应LPR调整也是大势所趋。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调15个基点，首套房和二套房均有下调，利好改善型购房成本的降低。

他还透露，5月上海新房成交下跌96%，疫情会使得市场成交面临不确定的影响。当前全国各地纷纷调低利率，客观上也要求此类城市跟着下调。此次下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低等都有作用。若后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。

仅少部分国有银行复工，多位于远郊区域

随着上海疫情开始转向常态化管理，多个金融机构也在全力投入复工复产，5月18日，上海第一批金融机构“白名单”出炉，包括多家国有银行、股份制银行和外资银行。

此前有媒体公布国有四大行已逐渐复工复产的消息，自5月12日起，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行的上海市分行逐步恢复营业，随后笔者也尝试求证该信息，不知是人手不足还是其他原因，各家银行上海市分行（或总行）的网点电话均无人接听。

易眼看房实拍

随后，笔者从中国工商银行一名工作人员处了解到，目前工商银行首批恢复营业的网点大多集中在金山和崇明的支行营业厅。

另有消息称，中国银行上海市奉贤支行营业部于5月20日正式恢复营业，此前已有枫泾支行、崇明支行两家网点复业。而上海银行和邮储银行位于崇明与金山的部分支行也有序恢复对外营业。不过这些银行位于市区的网点，基本还尚未恢复线下运营，电话也多处于无人接听的状态。

其他商业银行方面，浦发银行上海崇明支行营业部也正式恢复对外营业，而交通银行的一名网点工作人员告诉笔者，目前该行全市的线下网点均还没有对外营业，具体恢复时间还在等上级通知。

由此可见当下只有部分国有银行位于金山、崇明等远郊区域的支行逐步恢复营业，不过市区方面，恢复线下营业的银行网点或依然寥寥无几，想要去线下办理业务的客户还要再耐心等等了。

全国纷纷下调，最低已降到4.25%

除了上海之外，全国基本主要城市的房贷都纷纷下调，据不完全统计，目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准，青岛、济南、重庆等多地已有部分银行也将首套房贷利率最低降至4.25%。

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据新华日报报道， 在苏州的20余家主流银行中，已经下调最低贷款利率至4.4%的银行有13家，另有7家银行暂时保持4.6%。某国有银行业务经理也表示“调整只是时间问题。”

还有部分城市的银行网点人士透露，预计5月23日或24日会正式执行新发首套房贷利率4.25%这一标准，因此不排除本周会有更多的城市执行该最低利率。

一线城市方面，北京、上海、广州和深圳都紧随LPR调整，纷纷下调了首套房贷利率。广州的下调力度在一线城市中相对比较大，将首套房贷利率从5%直接下调至4.65%。调整后，其首套房贷利率为一线城市中最低，而北京首套房贷利率5%依然是一线城市中最高的。

房贷利率下调对于买房人是一大利好，也能在一定程度上刺激楼市。值得一提的是，即便LPR报价每月都会发布，不过对于正在还贷款的买房人而言，并不会马上享受到这一优惠利率。

如果客户办理时选择执行LPR浮动利率政策，那房贷会有一个重定价周期，既有贷款客户大多按照合同签订日作为重定价日，到该日期后按最新LPR 报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。