苏州楼市：投资加自住，这几个板块值得关注！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好， 本人情况：40岁单身妈妈，女儿刚上大学，之前一直在珠海生活租房住，因为压力大，老家湖北潜江有一套未满两年的全款精装房子（预计套现90万），孩子上大学了就想着一个人没必要租房住，买房子呢又怕女儿未来不在珠海工作，过几年又怕房子跌价卖出就亏大了，于是想等孩子毕业后确定在哪个城市定居在给孩子买房子，所以前几天回老家湖北了，手里有50万现金和130万的2024年到期的理财，之前做传统生意和互联网平台，现在没有收入

问题一：现在市场经济都不太好，投资大的不敢做，害怕失败，投资小的比如餐饮要亲力亲为，自己又吃不消，针对我的这个情况有什么好工作方向提议吗？问题二：我的是女儿，等孩子毕业后再买房子，还是不买房子等她找一个有房子的老公呢？问题三：完全投资可以买哪里的房子？投资加自住可以买哪里的房子？（苏州是老家，珠海是第二个老家，成都是孩子上大学的地方）

问题四：卖了潜江房子，置换有潜力的大城市的房子，如何破限购(珠海我有资格)

苏叔：你好，人类的财富，统括大类只有两种：能量和信息。

站在山顶，再回头看各个热门行业的脉络，顿时无比清晰：

AI大大提升了能量利用效率；

区块链梳理清楚了生产关系信息；

IoT大大增加了日常生活的信息密度和可触达性；

大数据使得企业提供给用户的信息可以动态更新，始终保持信息的高质量和高时效性；

5G大幅提升了信息的带宽；

新能源汽车做的是优化能量使用方式的文章；基因编辑旨在优化与人体本身相关的信息质量；

半导体制程迭代同时提升信息处理效率和能量利用效率。

沿着能量和信息的主线顺藤摸瓜，始终密切关注大众市场用户对能量和信息的无止尽追求，才有可能持续看见和把握下一个、下下个风口。

职业规划没有标准答案，注意以下几点：

1.结合自己的兴趣

2.结合行业的风口

3.商业战略上要正确和务实

4.勤奋

物联网、云计算、大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身、基因医疗等等都属于未来十年长期看好的波澜壮阔超级牛逼行业。先买房，把女儿的房票都用完再结婚。如果未来会在珠海生活，建议买珠海。如果是纯投资，苏州是比成都更好的选择。

提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚有孩，有房子自住，最近孩子快到入学年纪了，想要置换一套学区房，方便孩子以后上学，可以享有优质的教育资源，近几年学区房一直是比较火热的，想问一下苏叔学区房该怎么买比较好呢？

苏叔：你好，好学区等同于高溢价，狮山和园区核心区在学区的加持下，房价涨幅明显，还调控了学位时间，但这并没有搅动苏州稳定的楼市。苏州用以下方法降低学区的聚集度，同时也降低了楼市热度。1.名校扩容。园区和新区的多所名校建立了教育集团，还有各种教育联盟，分散名校的聚焦度，一些普通学校变成了名校，稳住置换学区的需求。2.各种大学“附属”疯狂引入，名校变多，吸引了较多购房者。对于有学区需求的购房者有以下几条建议，1.不要只关注顶级学区，一般价格较高，也可关注中等偏上学区，它们的价值将有所提升，而且可以兜底。2.遍地都是名校后，学区价值不会降低，因为苏州人口多，优质的教育资源比较稀缺，但学区房将被重新洗牌，要重点关注学校的考试成绩，再进行购买。

提问：苏叔，你好，在上海工作，没有房票，所以想在苏州买，本科学历走落户，预算不高，看中了吴江运东板块，在纠结旭辉吴门里和中建，希望看一下您的建议！

苏叔：你好，从整体来看，吴江运东板块作为园区东的外溢，加上东环南延，江陵路高架，交通十分便捷。就旭辉吴门里和中建得选择而言，二者的共同之处在于这两个项目都有做架空层能很好地增加业主的活动范围和居住舒适度。旭辉的优势在于，它属于精装修交付，整体性价比会更高；中建的优势在于，在同等面积下，其户型设计和尺度会更大一点。总的来说，两者互有利弊，关键是要看哪个更符合自身需求。