东莞第二批集中供地挂牌！南城、松山湖等8宗地块下月开拍

5月23日，东莞第二批集中供地正式挂牌。南都记者从市公共资源交易网获悉，本次集中出让的8宗地块，分别位于南城街道、大朗镇、大岭山镇、松山湖、虎门镇以及万江街道。其中虎门镇共有三宗地块出让，均位于大宁社区。另外，此次挂牌的南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧地块以及松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧地块，区位优势显著，备受市场关注。

东莞市政府旁“靓地”挂牌

项目将实施装配式建筑

据东莞市公共资源交易网信息显示，南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧地块，位于南城区东莞市政府旁，占地面积73215.68平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地和文化设施用地。该地块周边聚集多个高端小区，临近盈锋商务中心、广发金融大厦、东莞市行政办事中心，所处地段环境优美，交通便利，周边配套设施完备。

记者注意到，该地块起始价410000万元，竞价幅度500万元，保证金为100000万。该宗地的成交地价款付款期为180天，可分2期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内支付地价款的50%，180天内付清所有地价款。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

公告还显示，宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于7000平方米的商品住房、3000平方米的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位给市人民政府指定单位。同时，宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于30000平方米的商业物业和不少于750个地下停车位给市人民政府指定单位。另外，宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于3600平方米，计容建筑面积不少于3760平方米12班的幼儿园给南城街道办事处。宗地权利人须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

不仅如此，公告还要求，该地块项目应实施装配式建筑，并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设，其中若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）应按照三星级绿色建筑标准进行建设。

取消“新房限价”重新挂牌

松山湖地块将打造成科技服务综合体

在东莞第二批集中供地的8宗地块中，松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧地块同样十分引人关注，该地块为松山湖创意生活城更新改造项目。记者从市公共资源交易网获悉，该宗地面积为135545.32平方米，由4个地块组成，土地用途包括文化设施用地、商服用地、城镇住宅用地和地下空间。

该宗地起始价199496万元，竞价幅度200万元，保证金40000万。该宗地的成交地价款付款期为180天，可分2期支付。即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，180日内付清所有地价款。

值得一提的是，该地块早在去年11月挂牌，并于去年12月29日紧急终止出让。记者对比此前的挂牌文件了解到，该宗地此次重新挂牌取消了“该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/平方米（精装交付），不得以各种因素和理由突破指导价”的要求。同时，该宗地起拍价也明显上涨，起始价由185214万元涨至199496万元。

根据公告，该地块宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000平方米的展演中心，展演中心建成验收后需无偿移交给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会。同时，宗地权利人须无偿配建一处公交停靠设施。另外，公告还要求该地块项目应当按照二星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

记者还从《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》获悉，该地块无偿配建的展演中心主要用于政府公益性事业，以社会公众为服务对象，地块竞得人须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院其中一方作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方。

另外，《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》还称，该宗地位于松山湖北部TOD地区，定位为辐射松山湖功能区的产业综合服务中心，发挥功能区产业综合服务配套职能。该宗地将重点打造为集文化艺术演艺、科技展览、特色商业、企业服务、高品质居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，发挥“补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发”作用，以品质提升为首要目标，引入高水平城市运营商。

采写：南都记者 黄慧萍