上海买房选地段很重要，但是选对板块更重要！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

沪叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

提问：沪叔，你好，已婚一房自住，现在有一个一岁半的孩子，孩子有老人在带，我和老公都在上班，现在准备给孩子看学区房，但是有人说这个区好有人说那个区好，也不是很了解，该怎么给孩子选学区呢？比较推荐买哪里？

沪叔：你好，家长希望孩子上更好的学校，买学区房选对区域很重要，跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利，不同的区教育资源有差异，而且对家庭的经济条件也有要求，所以在买学区房前，一定要选好区。但是很多人不知道该如何选择，这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区进行评估。第一个是热度较高的浦东，浦东优质初高中很多，教育资源丰富，学区梯队合理，学区有优势，但是存在生源数量太多，热度高，竞争压力较大。第二个是徐汇区，同样是上海教育资源优质丰富的一个区，头部高中非常强，小学初中实力也不遑多让，但是同样竞争非常激烈，徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东，但是教育资源相对也比较丰富，民办初中也要优于公办，而且学区房性价比较高，溢价没有那么高，生源竞争也不是很激烈。总体来说，上海市区教育质量评估对比，比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来选择。