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北京主流银行:首套房贷利率降至5%!

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全国首套房贷利率下限下调后,大家都在关注北京会不会跟进,跟进多少。

加上5月20日新一期LPR五年期以上贷款利率下调至4.45%,北京目前首套房贷贷款利率是多少?

小易联系了北京地区主流银行支行贷款部,目前,各银行中已有六家回复称已按照新的五年期以上LPR(4.45%)执行---

首套房贷利率由之前的5.15%降至5%,二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%


按照银行方的说法,此次利率下调,北京地区所有银行将统一执行,不会出现你高我低的情况。也就是说, 北京地区全部银行首套房贷利率都会降至5%,二套房贷利率降至5.5%。

关于LPR下调后,其它几个关键的问题 ↓

1. 利率下调后,北京现在买房能省多少?

按照银行现行加点计算,此次调整之后,北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%;二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。

这样算下来,北京首套贷款100万25年,等额本息方式还款,总共可以节省大约2.6万利息。如果是二套的话,大约可以节省2.7万利息。

2.已经在供房的人,能够享受到这次的利率下调吗?

能。但多久能享受到,得看合同上商定的房贷重定价周期时间。

关于房贷重定价周期,通常情况下最短是一年,若默认以每年1月1日做调整日,则以上一年12月份的LPR为调整依据。

若选择以放贷月作为调整周期,则以放贷月最近一期的LPr作为调整依据。举个例子,比如6月12日放贷,那就可以执行此次5月LPR下调的最新利率。

3. 房贷利率有没有可能更低?

银行工作人员表示,之后会根据国家政策进行调整,暂时无法预估。

究竟是再等还能再降,还是抓住时机赶紧上车?

小易还是维持之前的看法:国家已经通过接连的利好政策表达了救市的决心,这次北京房贷利率下降这一毫无疑问的救市大动作,就是国家引导的结果

大家有什么看法,欢迎文下讨论~

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