成交3宗、挂牌5宗，上周襄阳“土拍忙”！高新区再添一批新房源！

2022年5月16日-5月22日，襄阳土拍市场“发热”，成交3宗地块，约80亩揽金3.38亿元；此外新增5宗地块挂牌，面积超400亩，起始总价约11.28亿元。襄阳核心片区地块“商改住”，增添一所中小学；高新区泽信·长虹云筑项目规划公示，总建面超8万方；襄州区第十一中学即将竣工；湖北方面，武汉经开区取消住房限购政策；大冶楼市新政，在行政区域内买房给予100%契税补贴；咸宁“三孩”生育政策下月实施；全国楼市方面，4月份70城新房价格环比总体降势，5年期以上贷款市场报价利率下调至4.45%。

一 周 土 拍

2022年5月16日-5月22日，襄阳新增3宗地块成功出让、1宗流拍。出让地块分别位于高新区、庞公片区，成交面积约80亩，成交总价约3.38亿元。

襄土网挂字[2022]12号

襄土网挂字[2022]12号地块为台子湾棚户区改造安置房项目建设用地，土地面积约合37.7亩，为襄阳高欣城乡建设投资有限公司摘得，成交价约1.5亿元，成交楼面价约2380元/㎡。

襄土网挂字[2022]13号、14号

襄土网挂字[2022]13号、14号地块地理位置相邻，占据庞公核心位置，有望打造庞公新区首座“商业地标”。两宗地土地面积约合41亩，地块用途为商务金融用地，为襄阳城开襄阳城开建设有限公司以总价约1.88亿摘得。

襄阳城开建设有限公司实为本土实力国企汉江国投100%控股。

与13#、14#地块地理位置相邻的襄土网挂字[2022]15号地块，此次遗憾流拍。据悉，该地块拿地门槛较高，主要用于建设运营五星级酒店，酒店建筑面积不低于五万平方米，竞得人须承诺引入2020年“全球酒店225”排行榜(HOTELS 225)前70的五星级酒店品牌入驻，且酒店自竣工验收后10年内不得整体或分割转让出售。

此外，上周襄阳新增5宗地块挂牌，分别位于东津新区、樊城区。土地面积超400亩，起始总价约11.28亿元。

襄土网挂字[2022]19号-22号

襄土网挂字[2022]19号、20号、21号、22号地块均位于东津新区，总面积达374.8亩，起始总价超9.3亿元！地块用途丰富，涵盖住宅、商业、商务金融。

襄土网挂字[2022]23号

襄土网挂字[2022]23号位于樊城区大庆东路，地理位置优越。土地面积约合29.38亩，起始价超1.9亿元，起拍楼面价约3203元/㎡。

根据规划条件，须在36个月内完成77套7600㎡的还建房建设，用于安置市汽运公司片区棚户区改造项目被征收群众。

襄 阳 要 闻

总建面超8万方！泽信·长虹云筑项目规划公示

5月18日，襄阳市自然资源和规划局发布关于泽信·长虹云筑项目建设工程设计方案的批前公示。

项目位于高新区江山南路以北、航宇路以东。根据公示方案，项目规划拟建7栋住宅、1栋物业管理用房、1所9班幼儿园，总建筑面积80843平方米，其中地上建筑面积61754平方米（地上计容建筑面积60267㎡），地下建筑面积19089平方米。

小楼点评：高新区住宅供应补仓，期待新晋房企“泽信”表现。

襄阳核心片区地块“商改住”，增添一所中小学

5月17日，襄阳市自然资源和规划局发布襄阳市中心城区FC0302片区控制性详细规划B07-01/B08-01地块调整方案批前公示。调整范围位于长虹北路以东、江山南路以南、移动公司以北。

为盘活闲置土地资源，经论证，将原B0701和B0801地块之间的规划道路根据中铁上海局宗地界限进行调整，道路等级和宽度不变；将B08-01地块其他公用设施用地调整为中小学用地，用地面积由1.22公顷增加到1.39公顷，容积率0.7，建设24班小学和6班初中。

将B07-01地块(商业用地，7.21公顷，容积率≤3.2)按照调整后的规划道路进行优化，并拆分为B0701-1地块(商业用地,1.71公顷，容积率≤2.2)和B0701-2地块(居住用地，5.29公顷,容积率≤2.4)。在B0701-1商业用地和B0701-2居住用地之间虚线控制一条9米宽公共通道。

小楼点评：避免长虹路商业拥挤过剩、同时增添教育资源，有效利用土地。

襄阳至荆门高速铁路可行性研究报告获批

国铁集团与湖北省人民政府联合批复襄阳至荆门高速铁路可行性研究报告（铁发改函〔2022〕180号）。该项目是国家“八纵八横”高速铁路网中呼南通道的重要组成部分，线路自襄阳东站引出，向南经宜城至沪渝蓉沿江高铁荆门西站，新建线路长116.8公里。全线设襄阳东、宜城北、双河西、荆门西站等4座车站，总投资197.44亿元，建设工期3.5年。

项目建成后，将进一步完善湖北高铁骨架网络，加速构建湖北中西部地区南北向高铁通道，实现两个省域副中心城市一小时通达，更好满足沿线群众便捷出行需求，带动区域经济社会发展。

小楼点评：襄荆高铁获批动人心，更期盼早日建成通车！

襄州区第十一中学即将竣工

襄州区第十一中学是民发集团配建的一所九年一贯制公办学校，落址于民发·东著项目D地块（钻石大道与富康大道交汇处），规划用地面积约32902㎡，包含小学18个班，初中规划9个班。

目前项目施工已完成95%以上，部分室内粉刷和室外铺装工作正在收尾，计划将于近期交付。

小楼点评：实力房企的超强兑付力才是置业砝码。

湖 北 要 闻

武汉经开区取消住房限购政策并未叫停

5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。

随后，该消息从官方微博删除，引发市场关注和猜想。但据第一财经记者从权威人士处证实，取消限购的政策并没有叫停。不仅于此，第一财经记者注意到，武汉东西湖区、黄陂区、江夏区也都从武汉房票资格查询系统限购区域的选项中拿掉了。

有专家预测，武汉可能会采取因区施策试点，一些去库存压力较大的区域会加大放松力度。

小楼点评：收紧、宽松、刺激都在转眼之间。

大冶楼市新政：行政区域内买房给予100%契税补贴

近日，大冶市多部门联合发布《关于促进大冶市房地产业平稳健康发展的通知》。其中提到，在2022年5月16日至2023年1月31日期间，购买大冶行政区域范围内(不含黄石托管地区)新建商品住房并缴纳契税的，给予100%契税补贴。

对外来人员(非大冶户籍)在大冶购买首套普通商品住房(建筑面积144㎡以下)的，按200元/㎡补贴；对具有大冶非城镇户籍在大冶城区、建制镇购买首套普通商品住房(建筑面积144㎡以下)的，按200元/㎡、100元/㎡补贴，并享受城镇市民同等教育卫生等待遇；对具有大冶城镇户籍在大冶城区购买首套普通商品住房(建筑面积144㎡以下)的，按100元/㎡补贴。

小楼点评：补贴虽好但有限，购房还是要量力而行。

下月实施！咸宁发布“三孩”生育政策

落实“三孩”生育政策，咸宁市于5月16日发布十二条配套措施，主要是围绕生育、养育、教育全过程，出台积极支持生育的细化规定，有针对性地减轻群众生养子女的负担。

针对孩子没人带、养育教育负担重等问题，提出加快推进3岁以下婴幼儿照护服务，增加托育服务机构的建设和覆盖面；大力培养托育服务人才，促进该市托育机构不断向科学化，规范化发展；降低教育成本，为入托、入园孩子发放入托补贴和减免部分保教费；适当延长产假、护理假和育儿假。

在改善住房条件方面，明确符合条件的家庭在保障性住房分配时优先享受，并在户型选择等方面给予差异化照顾；对符合条件的职工家庭在购房时，住房公积金贷款额度可适当提高等。

小楼点评：又在骗人生三胎了。

全 国 要 闻

4月份70城新房价格环比总体降势

国家统计局18日公布2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

从城市来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

数量上，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

小楼点评：全国层面的利好释放，也没能扶起楼市。

5年期以上贷款市场报价利率下调至4.45%

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，与上次持平；5年期以上LPR为4.45%，较上次下降0.15个百分点。这是自今年1月20日后，5年期以上LPR再次下调。

而根据此前央行、银保监会明确，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着，按目前5年期及以上贷款利率降20个基点，首套房贷利率最低可至4.25％。

小楼点评：不是在房价上站岗，就是在利率上站岗。

南京二手房取消限购新政“一日游”

5月20日，长三角热点城市南京二手房限购政策是否变动引发广泛关注。当天，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

然而，南京这一“全面取消二手房限购”的消息“官宣”不到三小时即被紧急删除，再次点击文章显示“该内容已被发布者删除”，意味着，南京楼市调控新政遭遇了“一日游”。据房产中介人称，目前买房手续还是按照原政策执行，二手房办理过户时，购房人仍需要持有购房证明。

小楼点评：政策放松的时候，也需要坚持“房住不炒基本底线。

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