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一线城市房贷利率全面下调!北京首套房贷利率降至5%,深圳最低可至4.75%...

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“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)调降”的礼包已经投递到了北京和上海。

据中国证券报记者5月23日从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多个银行和中介获悉,一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP。

北京、广州、深圳地区的工商银行多个支行房贷部负责人称,目前,5年期以上LPR报价由之前的4.6%,降低到了4.45%,降低了15个基点


一线城市下调房贷利率

今年1月,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%,这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

5月23日,据财联社,北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套降至5.5%。

以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后,北京首套房月供减少约88元,还款总额减少约26000元,二套房月供减少约90元 。


图片来源:摄图网-ID:500472967

据中国证券报,记者向北京工行多个网点的房贷部咨询,得知利率已下调。“目前,房贷5年期LPR报价由之前的4.6%,降低到了4.45%,降低了15个基点。首套房在此基础上最低上浮55个BP,也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基础上上浮105个BP,也就是最低可以做到5.5%。”

据财联社23日报道,上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%

以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后,上海首套房月供减少约82元,二套房减少约90元

2021年7月24日,上海地区部分银行上调了房贷利率,首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR报价调整后,上海地区部分银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。

据证券日报记者从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉,5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%;二套房贷利率则普遍为5.05%,其中有一家国有大行为5.4%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍,5月20日之前,深圳市首套房贷利率为4.9%。

“在LPR调整之前,广州市首套房贷利率一般为5%,若客户资质优,还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉记者,LPR调整后,广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%

今年5月15日,央行、银保监会宣布,将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,这也就意味着,叠加此后下调的5年期LPR,对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

据北京商报,目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准,也有部分城市银行网点人士透露称,5月23日或24日就会正式执行新发首套房贷利率4.25%这一标准。

据证券日报,截至记者发稿,天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

接受《证券日报》记者采访的业内人士表示,两次房贷利率调整后,首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则,进一步优化房地产金融政策,更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。


4月份70城房价数据出炉

三线城市同比降幅扩大

据戴德梁行数据显示,一季度,全国新房成交面积26305万平方米,同比下降18.6%;全国新房成交金额26073亿元,同比下降25.6%

国家统计局5月18日公布的4月70城商品房价格变动情况数据显示,4月份一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈现降势,同比继续走低。

数据显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。


图片来源:摄图网-ID:500286690

据上海证券报,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。

数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

从二手房市场情况看,4月二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,4月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格同比下降城市有56个,比上月增加9个。

“根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-1.6%。二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势,同比跌幅也持续扩大。”严跃进分析。

编辑|孙志成 杜波

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合证券日报、财联社、上海证券报等

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