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6月2日起将对高新区“鸿基新城”剩余房源以低于市场价4000元销售

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> 鸿基新城24#地块为限价商品保障性福利房,项目房源共3387套,2020年11月25日开始公开登记和摇号销售,经公开摇号后剩1144套房源未销售。2021年4月30日,再次发布销售公告,截至2022年5月17日,该项目仍剩余251套房源滞销。

2022年6月2日起 ,有关部门决定将会对仍有剩余房源,作为共有产权房地外销售,购房人占据77%产权,政府占有23%产权对外销售。


01什么样的人具有购买资格:

第一:申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买,申请人应当年满30周岁。

第二:申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

第三:一个家庭只可以购买一套共有产权住房。

02什么样的人不具有购房资格:

第一:申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

第二:申请家庭在本市有住房转出记录的。

第三:有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

第四:申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。


03共有产权房二次销售规定

共有产权房不同于商品房,因为其中有政府的份额,所以在销售的时候一般情况下政府单位享有优先购买的权利,继续以共有产权对外销售。购买后房本满五年可以按照市场价格出售自己所占有的份额。新购买继续以共有产权持有,购买人同样也需要满足共有产权购房资格和条件。

04共有产权房的优点缺点:

共有产权房就像你闹离婚分家的时候,发现有部分资产是不属于自己的,但是相对而言共有产权的房价相对市场价格较低。在享受到政策红利的时候,共有产权房不得私自用来经营盈利,比如外租,需经过相关部门同意缴纳所得税。

共有产权房比较与普通商品房,基本上是并无过多差异,同样对房屋享有使用权,抵押权。

05个人建议:

共有产权房作为一种政策红利住房,坚持房子用来住的,不是用来炒的政策产物,所以一定是不具有投资价值的,更多的是居住属性,建议购房动机纯洁的人购买,想要以此实现房产投资的意义不大。


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