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乘政策暖风 房地产在平稳发展中迎来新机遇

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本报记者 王晶晶

房地产业暖风劲拂,迎来史上罕见的政策密集期。今年,全国已有80多个城市出台了与房地产相关的优化政策。国务院办公厅日前印发《“十四五”国民健康规划》明确提出,要推进健康相关业态融合发展。接受中国经济时报记者采访的相关人士认为,房地产领域或将迎来新的发展机遇期。

房地产要朝高品质、多样化、精细化发展

全国工商联原副主席、全国政协参政议政人才库特聘专家庄聪生在接受本报记者采访时表示,随着“健康中国”战略的实施和人民群众健康意识的不断增强,房地产领域的健康建筑将迎来大力推动和发展的机会。

在庄聪生看来,疫情对房地产确实产生了很大影响,但它大大强化了人们的健康、安全意识。同时,随着人民群众生活水平的不断提高,“冬季采暖、夏季制冷、梅雨季除湿”将是老百姓对住宅的基本追求。因此,房地产行业要不断提高产品质量、工艺技术、效率效能,走向高品质、多样化、精细化的时代。尤其是房地产政策在坚持“房住不炒”的总原则下,要尊重市场规律,尽量满足各类刚性居住需求。

北京艺苑房地产公司总裁李如意认为,随着居民居住要求的不断提高,未来专业化的家居装修装饰、智能家具、智能配套等标准的提升将为5G互联、大数据、物联网、超级人工智能等带来广阔的市场空间。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受本报记者采访时表示,如今,居民不再满足简单的居住,对优质生活的向往与日俱增,尤其是在室内装修设计家具配套等方面。因此,装饰装修、家具配套、智能安防等配套设施的改善是大势所趋。

在稳增长中发挥更大积极作用

近期,陆续有城市宣布放宽住房限购政策,包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、秦皇岛等大中型城市。央行也宣布下调首套住房的贷款利率。另外,央行发布的货币政策强调要稳地价、稳房价、稳预期。

黎乃超表示,房地产行业有其特殊性,既是民生工程,也是经济支柱,特别重要的是,还带动了产业链上下游的其他500多个行业、2000多个专业。部分城市适当放宽住房限购政策,对当地房地产市场去库存、稳需求以及对房地产市场平稳健康发展起到了积极的促进作用。

“适当调整限购、限贷等政策可谓当务之急。当下,二孩、三孩家庭已屡见不鲜。随着社会的发展,家庭小型化、居住独立化已成必然趋势。在此背景下,仍严格执行最初的限购政策,显然已不能满足多孩家庭的居住需求,也限制了大量追求高品质生活家庭的改善需求。”黎乃超分析道。

在他看来,疫情当下,房地产行业应在稳增长中发挥更大的积极作用。年初以来,全国主要城市加大保障性租赁住房建设速度,各地方也密集出台相关政策,北京、广州等城市均对保障性住房的供地、审批、建设、交易等环节出台相关文件。相关保障性住房建设的推进,从市场和保障两个方面满足了不同层次人群的住房需求。这些积极信号将对市场活跃度有一定的提升,而更大的影响应该是对于市场信心的提振。

紧抓城镇化机遇 促房地产行业健康发展

我国房地产行业经过多年的快速发展,2021年城镇居民人均住房建筑面达到40平方米,每户平均达到1.5套。2016年以来密集的楼市调控,让房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。

“要给房地产市场以信心,紧抓城镇化机遇。”庄聪生表示,房地产市场的变化给社会投资、投机增加了难度。尽管房地产市场比较低迷,但从长远看,我国仍处于城镇化发展的快速阶段。我国2021年城镇化率只有64.7%,离发达国家的80%还有很大差距,未来至少有2亿左右的人口要进城,这对住房特别是中低价位、中小户型住房有强劲的需求。此外,城市更新、旧城改造、物业服务也是很大的市场。

庄聪生认为,促进房地产市场健康发展,需要各地有更加灵活的政策。各城市可以根据房地产市场形势变化进行调整,增强政策的精准性,特别是让当地政府自主确定辖区内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限,以满足刚性需求,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

黎乃超建议,除了完善目前的住房政策以外,还应加大对刚需购房者、改善性购房者的政策支持。同时,增加保障性住房的供给力度,进一步简化住房的交易流程。


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