破产潮来了？平均每天倒闭1.5家，80%开发商都会“死掉”？

破产潮来了？平均每天倒闭1.5家，80%开发商都会“死掉”？一直以来，房地产都是比较好的行业，很多人在这个行业赚到不少钱，不过随着楼市的调控，房地产行业缺点也暴露出来，不少人大量拿地，以为钱还是那么好赚，结果自己没有那么多资金开发项目，每天都要大量的利息支出，这让很多房企吃不消，最后资金链断裂只好倒闭了。房地产是资金密集型行业，也是高周转的行业，汇聚了银行、建筑、建材等行业，房地产的发展能够带动上百个行业的发展，在我国是支柱型行业。

我国房地产行业公司普遍存在一个问题，那就是负债过多，现在普遍负债率在90%以上，很多公司资产上万亿，但是负债也上万亿，算下来净资产也不是很高。由于很多房企在日子好过的时候过度扩张，导致负债过多，现在举步维艰。现在一些地产公司赚到钱后，知道房地产冬天迟早来的，不是想着把精力放在房地产项目上，而是到处盲目投资，有些人开始投资酒店、体育、文旅项目等，这些项目都是很难赚钱的，回报周期很长，资金回笼的速度很慢，导致自己公司被拖死，最后宣布破产。

在过去的一年中，平均每天有1.5家房企破产，记得之前有专家称，将来“80%的开发商会死掉”，以前可能都是中小房企倒下，现在很多千亿级别房企也倒下了。这两年，开发商日子不好过，本来以后会出台扶持政策的，结果还是继续调控，“三道红线”就是重磅政策，包括很多央企在内，基本上都触碰到了红线，很多房企也被国家点名。“三道红线”倒逼房企卖房降低负债和杠杆，遏制了房价的上涨，不少房企因为负债高，只能暂时停止大刀阔斧的项目，不少人购买了房子，结果无法按时交付，最后跟开发商闹上了法院，陷入了无尽的纠纷之中。

现在房地产的问题是很多的，不是简单的一两个问题，比如房子过剩这是大多数城市都遇到的问题，现在人均住房面积40平米，人均套数超过1套，现在很多都有几套房子，这些房子变成二手房，如何处理都是大问题。现在有的业主买了房子，结果半年不到，房价大跌30%以上，自己不小心就损失了几百万，这种案例有很多的，并不是一两个案例，还在炒房的人这个问题要考虑清楚，免得自己将来在买房上吃亏。

房价过高也是一个问题，房价收入比来看，其他国家可能是5到10倍，我国是20到50倍，买套房子没有上百万在手里根本不敢买，现在北京、深圳、上海这些城市，房价超过10万元的有很多，一套不起眼的房子都要上千万，这不是工薪阶层更够买得起的。现在物业也是问题，买了房子就是图个好物业，自己能享受生活，结果物业三天两头没事，就是找业主的麻烦。出了事情都不会处理，就只会收钱，这让业主跟物业的矛盾公开化，很多业主都表示不想要物业了，希望取消物业自己来治理小区。

现在的房地产市场肯定不算好，土地成本比较高，不少房企拿了大量的土地，然后房价下跌，自己就直接亏本了。现在买房也要小心，不要买到烂尾的楼盘，现在不少楼盘都跑路了，楼盘出现大量的“豆腐渣”工程，质量是很差劲的，有些房地产公司没有良心，不满足眼前的利益，不顾购房者的利益。现在买房要认准大品牌，没有出现问题的公司，资金链不会过度紧张的公司，在破产潮来的时候，更要小心应对，万一买的房子无法交付，自己的购房款就打水漂了。