山东
这周有时间去几个楼盘转了一下
想看看各楼盘实际成交有没有好转
结果还是一片凄冷
用一位营销总监的话说“一片哀鸿”
首先是五一期间开盘的融创影都学府
对外宣称开盘即清盘，只有几套清退出来的
但据一位了解内情的朋友说，实际并没有去化多少
而且这位朋友说，目前融创的很多操作像极了去年的恒大
能不能扛过去，还要拭目以待
买了融创房子的客户还是要焦急的等待交房
被传今年销售相对好一些的中交山海大观
案场实际也惨淡得很
一位置业顾问也觉得目前均价17000是很难卖得价格
好在有一楼13000的价格，2-5楼不到15000元每平
靠差的楼层托底也是销售策略
坊间消息5月9日-5月15日这一周
整个胶南活力区总共成交了2套
众多楼盘一套没卖
国信海城公馆已经取得预售
但却没有客户，也无法做开盘动作
只能干等。如果有看好的客户，到时可以直接认购
不过，随着融创不确定问题的加深，整个活力区陷入沉寂
如果融创出问题，胶南活力区未来很长时间内也无法完善起来
把房子买在这里，套牢的风险就会很大
教育、商业、医疗等起不来，生活就无法便捷。
胶南市区内几个楼盘虽然卖的也不好，但是好在买了未来生活无忧
大华月底售楼处开放，预计6月开盘
叠拼产品在胶南市区内确实很稀缺
但是首套房利率已经下降，二套房利率会不会调整？
这也是影响这些高端客户购房的因素
具体有多少人出手，多少人观望，可以拭目以待
绿城文澜锦园解散了项目自有渠道
又开始组织中介学习
市北青铁华润云上观海项目目前也已经取得预售证
月底或下月初开盘，超过三万的均价对高端人群不会有影响
唯一的问题是，这些客户群体在崂山和市北这个地块的选择上
为什么要选这里？解决了这个问题，才能解决卖房问题
毕竟现在即使是外地人，也觉得崂山更好
最后聊几句利率下降，几位不同售楼处的朋友们都担心
现在首套利率下降的作用会不会真的很大
“可能只是更有利于逼定买房的刚需客户”
“部分考虑二套房的可能会做假离婚，这部分客户是增量”
“首套利率下降，二套改善不变，会更增加观望，现在市场改善才是主流”
利率下降的作用，也需要拭目以待。
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