对等的滋味：美国驻香港总领馆急抛房产，停停停

今天说的这个事，不知道算房地产新闻，还是应该归到国关。

美国政府计划出售美驻香港总领馆房产，但计划未能如期完成。

最新外交部记者会上，有记者问，中方有关要求是只针对美国驻华使领馆，还是对所有外国驻华使领馆适用？

发言人说，鉴于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆，包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售，或获得或处置房地产，以及馆舍新、改、扩建时，也须提前向中方提出书面申请，提供详细信息，在得到书面答复同意后，方可办理手续。

这段回答信息量很大。

其中关键词是对等原则，也就是美方对于中方已经设定了相关限制，中国只不过以其人之道，还治其人之身。

香港买家是恒隆地产，9月以25.66亿港元，中标美国驻港总领事馆于港岛南区的物业。

这里作为美国领馆的宿舍，已持有超过70年。

恒隆在香港已有约20年没有买入地皮，上一次出手都是2000年和1999年购入地皮，20年前的事了。

为什么这次大手笔出手？

集团主席陈启宗过去曾多次发表“拥抱熊市”的言论，意思是低价时才入市。果然，出手就以接近市场预期范围下限的价格中标。

而随着交易手续进展，卡壳了。

恒隆公告说，公司日前收到“土地注册处”发来的函件，指明美国驻港总领事馆不是一般商业主体，出售的物业不是普通房产；物业出售涉及中国及美国两国间的外交事务，不是一般商业行为。

言下之意，交易的所有相关方，包括恒隆地产、美国及土地注册处，对于这笔交易和完成，就涉及中、美两个主权国家之间的外交事务，并非恒隆地产所能控制。

搞大了……

翻看香港房地产历史，曾经有类似的买卖，比如加拿大政府持有的领事馆房产，2016年以5亿港币出售。

买家是赌王何鸿燊家族的二房长女、信德集团董事总经理何超琼。

2011年，由法国政府所持有的驻港领事大宅，以5.8亿港币售出。

当然，物业出售，也要看相关外国政府持有人是否以政府名义出售。

而这次美国外交部资产出售，和当年情况已大不一样。

这次的买家是缺乏政治敏感度，还是太想抄底？

2020年，《港版国安法》落地，那时就传出美国要卖地，甚至部分撤出香港的消息。

这块由美国政府放售的超级豪宅地皮，市场人士一度估值达50亿到70亿港币，但在中美关系紧张时，接标被视为存在风险。

外界预料财团出价会偏低，最终是25亿元售出，几乎是市场预估的半价。

稍微有点儿政治嗅觉的人，对于接手这块地皮，一定要慎之又慎。

不过恒隆的陈启宗是美国公民，所以才有这个胆量去“吃”这块地。

这当然是个案，不会影响香港高价地产买卖。

而出售宿舍地皮，也反映了美国不再倚重香港这个情报之都，不能再依靠香港来渗透、刺探大陆政、经、军、金情报。

不可否认，香港回归前后，都曾经发挥了极其重要的作用。

但这里的“牛鬼蛇神”特别多，是个“不夜城”、“不设防城市”。

过去一年多，香港历经磨难，终于逐渐步入发展正轨。

在这种情况下，香港对美国的利用价值就一落千丈，外交人员缩编也在所难免，宿舍出售，试图另起炉灶，能卖个好价钱走人，当然最理想。

但是，中方按照对等原则办事，事情的走向就不是按照美国人预想的方向走了。

美国从香港撤走披着外交人员外衣的谍报人员后，会去哪里？

不会转移到中国内地，会转到台湾。

美国不仅武装台湾，还把台湾打造成刺探大陆情报，和美国等分享信息的中心，规模是打造亚太谍报中心。

台湾人、大陆人，语言文化相通、距离又近，是个天然对大陆情报站。

看看不久前，大陆公开了多少个台湾间谍人员，就是一种警告。

当然，很多事情都是一时的，相信有一天，美国可能也会出于相似原因，在台湾急于“抛掉”地皮。

那一天，不会太遥远。