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老旧小区装电梯,一楼业主不同意,结果被轰走。不久,大家后悔了

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“搅毛”的一楼住户终于被全楼人“轰走”搬家了,但他临走时对50多岁的老杨丢下一句话:你会后悔的,等着瞧。

好几年前,社区就开始宣传老旧小区加装电梯,家住6楼的老杨第一个支持,尽管二、三楼住户起先有些抵触,但在老杨及社区 “专业人士”联合劝说下,都先后签字同意,只有一楼的老耿死活不签,还把老杨骂了个狗血淋头。

今年初,5楼的宋老太下楼不小心摔了一跤落下残疾,大家都把责任归咎于老杨,说假如楼里装了电梯,这样的事情完全可以避免,于是几户人家就“联名上书”要求强制安装电梯。

老耿受不了邻居的指责和白眼,一气之下就搬到了儿子家住,说自己惹不起、躲得起,但你们不听我的话可别后悔。

看到“刺头”终于走了,老杨长舒了一口气,想想着加装电梯后,“旧房”要变“洋房”,生活方便不说,房子也升值了,心里说不出的高兴。


可是事实真的如此吗?笔者实在不敢苟同。

在我看来,抛开其他影响不说,多层老旧楼房加装电梯未必会使房子增值,反而只会让房子贬值。原因至少有以下三点:

一是加速“旧房变危房”。旧楼基本都是预制板和砖混结构,预制板结构性能低,防火性能差,而砖混结构砖砌体強度低,抗震性能差。加装电梯采用的是钢架结构,变形大、振动大,而连廊连接的恰恰是在“豆腐腰”般的楼梯间,对主体结构性能削弱明显。如果遇到不均匀沉降,大风,地震,主体破坏十分明显。

二是小心“井道变烟道”。预制板又称“预应力空心板”,其耐火极限不足现浇楼板的1/2 ,经不起火烧烟烤。加装电梯,有时需要凿掉通风排烟窗,极易增加火灾风险,一旦低层起火,电梯井道的烟囱效应将迅速起到“煽风”作用,热浪、浓烟将会更快地上升到上面所有楼层,甚至堵塞疏散逃生通道。

三是个别“利己不利人”。旧楼加装电梯,对三层以上的业主的确便利了日常生活,但对一层、二层的业主影响是比较大的,采光变差、噪音变大、楼型怪异不说,电梯安装、运行、维修等所需费用对于有的人来说,负担还是比较大的。

而此类旧房如果想在二手市场脱手,接盘对象也是相对不富裕的群体,他们一定会考虑这些因素。我不敢说六楼、五楼的房屋不能保值,但低层的房屋肯定会因采光等因素贬值。

总之,旧楼装电梯,感觉就像是老太太想穿旱冰鞋,别眼红小伙子们玩得嗨,要考虑自己身子骨能不能架得住。


旧楼加装电梯,为民服务、拉动内需的初衷是好的,可是要考虑一层、二层的利益不受损,如果能找到“谁受益、谁交费”的法子,也许能推行下去,不过我们不算电梯安装费,光是电费、安检、维护等费用,你让五楼、六楼几户人家来分摊试试看——很多人每月几十元的水费都会嫌高,还是算了吧。

最后,我们还要明白很多措辞是很讲究的,为什么要强调加装电梯必须“业主自愿”?其背后意思是“出了事请自行负责”。所以,我要是住在一楼二楼,是不会签字同意加装电梯的,如果有规定2/3以上业主同意就可强制安装,那么我也会提一个请求:不让我交费、赔偿我损失。

如果你或你的父母所住老旧小区要加装电梯,你会同意吗?


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