上海稳步推进复工复产，停摆的上海楼市也开始有动作了

静默了两个月的上海，如今正在稳步推进复工复产，停摆了两个月的上海楼市，如今也开始有了动作。
一、关于土地
上海市规划和自然资源局4月26日公布2022年度供地计划引发关注，原因就在于超量的土地供应。
报告显示，2022年上海计划的土地总供应量增长明显，其中计划供应商品住房用地522-592公顷，同比增幅达44.7%。从供地区域来看，嘉定、青浦、松江、奉贤、临港等“五大新城”占了新增供应宅地的绝大部分，总计共增加155万平方米，占到今年上海商品住房用地新增总量的90%。
在公布了超量年度土地供应计划20天后，上海又传来了拟降低土地拍卖门槛的消息。大致意思是，从2022年第二批次集中供地开始，上海拟将土地拍卖监管资金比例从起拍价的110%降至90%。一方面超量增加土地供应，一方面为房企拿地减压，有利于尽快地稳定上海楼市，也足以证明上海今年力保经济增长的决心。

二、关于楼市
受疫情影响，上海今年第二批次楼盘延期入市，如今也在为后续及时开盘做准备。
上海2022年第二批次共有32个楼盘，涉及10个区属，投放市场的房源超过14000套，当前已通过线上售楼处、线上认购、VR看房等多种方式完成线上复工。上海今年新房8万套目标，除去第一批次的11812套房，也就意味着下半年上海要销售超6.8万套新房，房企的压力不小，不排除会有短期降价的可能。
对于计划在上海买房的购房者而言，除了以往的区域、地段、配套等因素外，在选择楼盘时或许会多一方面的考量，那就是“街道和居委的口碑”。当然，这一点更多地与二手房相关，不要小看这个指标，在新房陆续入市后，上海供应量是相当充足的，加之疫情后二手房挂牌量或会继续增加，购房者也就有了更多选择权。

三、关于“松绑”
上海恢复常态，楼市回暖是迟早，在全国“大救市”的浪潮下，上海会有什么动作呢？不妨猜想一下。
一方面，房贷。买房贷款首先需要一笔首付，在上海“三价取低”政策下，首付比例相对会多一些，大约在6成左右，这和深圳的“指导价”有点类似，这一政策大概率不会放松。不过房贷利率下调是必然的，上海楼市停摆之前，房贷利率都是按当期5年期LPR利率执行的，并无基点加成，如今央行降息，上海房贷利率随之下调是肯定的了。
另一方面，“限购”。上海作为一线城市，国内经济的风向标，楼市大尺度“松绑”肯定不现实，所以关于放松“限购”是不用想了。就包括长三角城市如今的“以孩促房”，在上海也是难以落地的。当然，上海的“五大新城”倒是有可能会适度放松，不过也不会是放松现有的限购政策，挺多就是放宽落户而已。

综上所述，上海迎来“曙光”，停摆的楼市也迟早会回暖，上海失去的终会赢回来。