央行送“福利”！房贷未结清的请注意！房贷还款要变了

前段时间，央行发布一则新公告，内容也很明确，涉及到房贷未还清的人群。房贷未还清的朋友要注意了！

自2020年3月1日开始，大家的房贷还款政策有所改变！按揭贷款利率也新选择，原合同可变更“LPR+基点”、“固定利率”，二者选一。

所谓“LPR+基点”，简单讲，假设LPR利率上调，我们房贷利率也随之上调，反之LPR利率下调，我们的房贷利率也会下调，就这么简单。

有人会疑问，什么是LPR利率，LPR利率就是贷款市场的利率报价，央行会每月更新LPR利率的基准，商业银行会参照央行的利率基准给商户设定贷款基准利率。

“固定汇率”就更好理解了，固定汇率就是按照原来签订的合同设定利率，简单讲，就是以后不管利率上调或者下调，都和自己没关系，自己的贷款利率不会变动。

根据目前整个经济形势，国家做这个新政策调整，对房贷未还清的人群来说，想必有利无害。表面看上去利率变化不大，但是细微之处一直在变，这个趋势和整个楼市“因城施策”差不多有相似之处，也可以叫做“因人施策、因房施策”。可以看出，随着我国GDP增速持续放缓，货币增长速度与经济增长速度一致，呈现稳步放缓趋势。有经济学家预估，在这个趋势下，2025年M2增速估计在6%左右。

本次房贷利率新政，自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转化工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

根据数据统计，截至2019年10月，个人住房贷款未结清的有29万亿，这次房贷利率新政改革，将有接近30万亿房贷计价方式实行转化，同时将影响数亿房贷家庭，业内人士分析，央行推出这一房贷新政，对百姓来说也是一项“福利”。

对于百姓而言能带来实惠是最重要的。此外要注意的一点！本次房贷利率新政仅针对商业性个人贷款购房，公积金贷款不参与其中。

央行送“福利”！房贷未结清的请注意！房贷还款要变了！大家怎么看呢？

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