房地产，是时候该下一剂猛药了

2022年一季度美国GDP达5.98万亿美元，中国是4.25亿美元。日本是1.16万亿，德国是1.02万亿美元。

中美之间，依然存在着不小的差距。

受疫情和国际贸易对抗的影响，印度制造业崛起、高端芯片被卡脖子，我们的汽车产业和手机产业的生产销售以及市场占有率都呈下滑趋势。

刺激内循环，是复苏经济的最好策略。

我们拥有14亿人口，这么大的人口基数，足以支撑消费终端市场。

除了医疗、教育和养老的刚需消费之外，我们的消费主要是以下几个方面。

一、房子和汽车，这是大宗商品消费，尤其是房子，房地产经济在过去二十年无往不利，既带动了就业，又带动了城市基础建设，以及建筑行业和装修行业，甚至家电行业。

汽车现在普及率也非常高，基本每个家庭都有一辆车，新能源汽车也在渐渐崛起。

二、家电和手机。每个家庭都离不开的东西，尤其是小家电，已经智能家居系统，这两年很火。

三、日常生活必需品，除了水果蔬菜之外，还有我们平时生活所需要的服装、洗化类物品等。

而这一切，大多都跟房子息息相关。

房地产的重要性毋容置疑。

2022年房地产行业很艰难，艰难的原因不在于开发商负债，而在于老百姓更愿意把钱存银行，不愿意买房了。

不仅仅是不愿意买房，连消费也在克制。然后我们就有了一种错觉，钱好赚，生意难做，大家都没钱。

其实并不是大家都没钱，而是大家把钱存起来了，2022年一季度居民存款新增7.82万亿，全民存款金额高达110.32万亿元，按照14亿人口计算，人均存款金额大约为7.8万元。

钱不流动，各个行业自然就会萧条。

房地产行业只是经济发展的一个缩影，也是经济走势的风向标。经济形势越好，房地产形势也会随之而兴。

而房地产行业的形势好转，也会带动其他行业的复苏。

所以房地产救市来了。

降低利率，最低到4.25%，降低首付比例，除了一线城市外，大部分城市放开限购限贷，甚至户籍限制。

但目前来说，收效甚微。

房地产行业，需要下一剂猛药。

这剂猛药如何下？猛药有毒，下不好就会全盘皆输。

显然直接大水漫灌，银行、信托机构直接为房企输血的做法不可取。直接给老百姓买房补贴更不可取，上百万甚至上千万的房子，一两万的补贴如杯水车薪。

目前的根子还是消费终端的问题，是收入稳定性和增长性的问题。

收入提高了，有消费能力和投资能力，房地产之困局自然可以轻易化解。

所以这剂猛药还是在于如何刺激消费和增加基建。

家电下乡、购车补贴免税、政策扶持以旧换新，同时继续增加基建，解决上学、养老和医疗问题。

消费券要舍得发下去，存款、贷款利率要舍得再降降。中小微企业，该支持的必须支持。高端产业，也要舍得经费去搞研发。

让消费端更加活跃，让钱从银行走出去，形成良性循环，才是关键。

房地产不是洪水猛兽，客观理性地看待经济问题，看待房价问题，然后寻求平衡稳定之道，而不是过度吹捧或者憎恨、仇视，一棒子打死。

当下之局，是时候，下一剂猛药了。