在京硕士对楼市泡沫的看法，道理简单的让人心痛，你后悔买房了么

先讲一个漂亮国的笑话：早在10多年前，一个没有任何资质保证的红灯女，都可以拿下贷款，并拥有数套房子。结果大家想必都知道吧！当然，这样的结果会不会发生在国内，暂且画个问号。

关于楼市，多数普通人看不明白，于是想方设法凑首F上车；明白人看得透彻，要么有钱随便上车，要么有钱也不上车。但明白人很少愿意把看得明白的东西说出来，但还是有人愿意说的。

国内楼市处于什么境地呢？

GV左右为难：破了吧，经济绷不住；不破吧，人口没了，制造业等支柱产业得不到应有规模的资金注入。百姓也左右为难：买了房的不希望降；没买房的希望他跌。

按常理说，楼市要维持住，首先市场得有活跃的供需关系, 大家觉得房子值钱那就是值钱的，这是被大环境所迫的一厢情愿。但我国的房价受强力调控，不单单是市场供需关系决定。于是市场的作用就变得虚无缥缈了——高价出让土地金推着价格节节攀升，比起小日子过得不错的和漂亮ER两人，咱们这边只有涨，一看到要跌，立马一剂回魂药让它活过来。因为这是GV受益最大的两个产业之一，另一个是金融。

金融和房地产能作为一个国家的经济底气所在吗？

USA说：我们有美元制衡，我们有科技武器，我们有WAR优势，我们有资联体，我们是发达国家！我们有苹果、微软、亚马逊、高通等人类各个领域不可撼动的科技领域灯塔。

我们自信道：我们有楼市，我们有华为。

这些年，GV尝到了简单出让土地却能带来高速稳固增长的甜头，随之而来的是资本跟风涌入，那楼市瓜分掉大部分蛋糕后，其他真正重要的支柱产业就被资本忽略了。楼市增值的过程中并没有产生实际额外的价值，如果接盘侠足够多，这个游戏可以一直玩下去。

目前而言，楼市基本是有房者之间的游戏，基本只有极少的新鲜血液输入了，买不起房的，这几年的时间并不会改变财产数量级，因此依然买不起。 站在投资的角度，中国这支世界寄予厚望的股票，前期依靠人口红利、小商品市场等，一次次惊爆全球的结果让世界相信它会以更迅猛的方式突破新高。

当某一天大家发现这个国家人口红利没了，小商品市场后也没有进一步在重要实业产业拿出亮眼报表，那么资本回撤得力度会大得超乎你的想象。这里就需要说到漂亮国的漂亮之处——壮士断腕。如今，USA已经主动加息缩表，腰斩美股，半只脚主动踏入了死门以求生，这种懂得自我修正的国家会衰亡吗？

GV在这个事情里面扮演了一个什么角色呢？

嘴上说只住不炒，手上却依然高价出让，又D又L。房地产这个行业，没有什么技术门槛却入行门槛极高，那这么干的目的是什么？

20年前，我们家家户户基本都有存款，存款是一个大家都认同的概念，这对经济发展不利，因为钞票不流通，市场怎么得到血液不断成长？或许是曾经有先见之明的大佬提出：通过每个人都必须要买的房子，把大家的钱掏出来，带动房地产发展，并后续通过合理的调控，让百姓改变观念，积极参与到不只是房地产的市场中来。

然而他们并没有见好就收，反倒乐此不疲，因为这种感觉真的太甜了，可真是苦了普罗。

最近几个月各地开始陆续降低利率。这是一个什么信号？这是在进一步降低游戏门槛，让某些本来不配做血液的人，强行带上杠杆入场作为血液，做游戏中的被捶者。接下来会是什么呢？可能会不断地降低标准，举个例子：以前玩一局游戏10元，现在围观的人想进去试试却没有10元，最后把门票降低到8元，甚至0元，但进去之后就成再也不会快乐的行尸走肉了。

说的有点多，如果不够明白的话，就直接总结吧！

我们的楼市没有软着陆的可能性，如果有下跌的可能，只有可能是暴跌，而且这种情况只会发生在人口暴跌等巨大变故的情况下。

但这波暴跌会来得很晚，因为跌与不跌，都要牺牲一拨人。跌的话，牺牲的是数量少却决定经济命运的上层；不跌的话，牺牲的是数量庞大的底层被剥削者。

你会选哪波人？

GV当然是能不选就不选，保持现状；非要选也会选护住楼市；实在没资格选了才会看着暴跌。有些问题是没法治的，比如贫富差距、人口涨跌。泡沫只有在经济这只巨浪充满活力翻腾的时候才会茁壮成长，等到什么时候这只巨浪病了，翻腾不起来，就是泡沫退场的时刻。

有清北硕士感叹道：虽有北京户口，年收入约60W，可看着房价也是望洋兴叹也是无奈，而出国留过学的，特别后悔一件事，当时为什么没留在USA。

这里突然想起郑强教授曾经说的：如果哪一天要干架了，绝对是那些农民工先上战场，而那些开奔驰宝马的，都会躲得远远的。

这句话一点都没错，也不是后者不好，而是明白的越多就会越清醒——有条件的去更好的地方，没条件的创造条件也要去；至于前者，他们看得不够清，所以爱得深沉。这便从字面上解释了这句话：

仗义每多屠狗辈，负心多为读书人（有钱人家里养了一条狗，咬了一口秀才，屠户看到了心里很不爽于是就杀掉了狗，然后有钱人给了秀才一点钱，于是屠户成了背锅的了。）

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